基于SVM的房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要部門(mén)，其發(fā)展涉及到民生和經(jīng)濟(jì)的諸多方面。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的推進(jìn)，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)加劇。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)如何合理、公正的評(píng)價(jià)企業(yè)的綜合實(shí)力，準(zhǔn)確分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手實(shí)力，找出競(jìng)爭(zhēng)差距提高自我能力，尤為重要。因此，有必要加深對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力的研究，建立一套合理公正的房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力的評(píng)價(jià)體系。鑒于此，深入房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力研究，具有重要意義。
　　本記文在大量查閱英文文獻(xiàn)和中文文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)體系和

2、支持向量機(jī)方法論進(jìn)行了研究，并建立了支持向量機(jī)評(píng)價(jià)模型。論文的主體包括以下幾個(gè)部分：
　　(1)論文通過(guò)對(duì)比西方房地產(chǎn)和我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展歷程，總結(jié)了我國(guó)房地產(chǎn)研究的現(xiàn)狀和房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力研究?jī)?nèi)容；在企業(yè)綜合實(shí)力概念的基礎(chǔ)上，論文概括性提出了構(gòu)建房地產(chǎn)綜合實(shí)力評(píng)價(jià)的影響因素。論文進(jìn)一步構(gòu)建出房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，其中包括盈利能力、償債能力、營(yíng)運(yùn)能力和發(fā)展能力等四大類12個(gè)指標(biāo)。
　　(2)在文獻(xiàn)分析的基礎(chǔ)上，分析常

3、用評(píng)價(jià)方法的優(yōu)劣，區(qū)別于徑向基神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，支持向量機(jī)方法對(duì)樣本數(shù)量要求低且運(yùn)算速度快：區(qū)別于層次分析法、模糊綜合評(píng)價(jià)法，支持向量機(jī)方法能降低評(píng)價(jià)中人為主管性干擾。最終確定了以支持向量機(jī)為方法論的企業(yè)綜合實(shí)力評(píng)價(jià)體系。論文提出了基于支持向量機(jī)的企業(yè)綜合實(shí)力等級(jí)評(píng)價(jià)體系和企業(yè)綜合實(shí)力對(duì)比評(píng)價(jià)體系。以我國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)2013年的經(jīng)營(yíng)指標(biāo)為數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，通過(guò)應(yīng)用己確立的評(píng)價(jià)指標(biāo)模型驗(yàn)證了該模型的可行性與準(zhǔn)確性。驗(yàn)算結(jié)果顯示，基于支持向量機(jī)的房地產(chǎn)企