房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)水平研究.pdf

1、如今，房地產(chǎn)業(yè)已是一切經(jīng)濟(jì)活動的基礎(chǔ)和載體。其作為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭也為地方政府聚集了巨額可支配財(cái)力，帶動了區(qū)域內(nèi)投資增長。據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，2013年財(cái)政收入直接來源于房地產(chǎn)的稅收收入約2.6萬億元，占地方財(cái)政收入的比重約為30％，創(chuàng)歷史新高，說明房地產(chǎn)業(yè)稅收收入已是地方財(cái)政收入的主要來源，政府對其形成了依賴。還有報(bào)告顯示：2013年，房地產(chǎn)“五稅”總收入為12215億元，比2012年增長約21%，近十多年來漲速迅猛，是2001年的24倍，年

2、均增長40.4%。逐年增長的稅費(fèi)對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說是種負(fù)擔(dān)，而稅費(fèi)是具有轉(zhuǎn)嫁性的，開發(fā)商很容易抬高房價，從而把增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，這樣的高稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁無疑構(gòu)成房價增高的直接原因，稅收效應(yīng)在一定程度上成為房價陡升曲線的放大鏡，所以房地產(chǎn)稅收額度增加帶來的負(fù)面影響越來越大，不僅引發(fā)了房價暴漲，地方經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)扭曲發(fā)展，也帶來了地方政府負(fù)債居高不下和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)接二連三攀升的隱患。因此，研究房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的合理性迫在眉睫。
　　本文總共分四個

3、部分：第一部分，闡述稅收負(fù)擔(dān)的相關(guān)理論及本文選擇衡量房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)的方法。這部分主要是根據(jù)稅收的基本理論，準(zhǔn)確定位房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，同時總結(jié)稅收負(fù)擔(dān)研究的實(shí)證研究方法中可供衡量我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的部分。第二部分，這部分的內(nèi)容是本論文的關(guān)鍵，即我國房地產(chǎn)稅收負(fù)擔(dān)的實(shí)證分析，第一方面，利用中國房地產(chǎn)年鑒數(shù)據(jù)以及結(jié)合BCG矩陣法從縱向分析我國近幾年房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的狀況；第二方面，從橫向利用第三產(chǎn)業(yè)上市公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)比較我國房地產(chǎn)企業(yè)

4、與其他行業(yè)企業(yè)的稅負(fù)情況；第三方面，從房地產(chǎn)企業(yè)稅收不同環(huán)節(jié)分析其合理性。第三部分，通過上一部分的實(shí)證分析得到我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)不合理，進(jìn)一步分析其不合理的原因及影響。第四部分：針對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收現(xiàn)存問題從政府角度和企業(yè)角度提出相應(yīng)的措施和建議。
　　本文希望通過對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)的全面分析來確定其合理性及存在的問題，并且針對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅收現(xiàn)存的問題提出一些可供參考的建議，為房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展創(chuàng)造一個公平、公正、公