“營改增”對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負影響的研究——以B房地產(chǎn)公司為例.pdf

1、嚳短狄孽碩士學位論文學搜代碼：10357密級；保密期限；“營改增”對我國房地產(chǎn)企業(yè)稅負影晌的研究一以B房地產(chǎn)公司為例Theinfluenceoftheimplementationfromthesalestaxtovalueaddedtaxofrealestateenterpriseinourcountry—Brealestatecompanyasanexample學號姓名專業(yè)學位專業(yè)學位領域指導教師完成時間15301154王少飛稅務碩士

2、錢海燕2017年3月摘要我國從1994年的分稅制改革之后，開始實行增值稅稅制，并從生產(chǎn)型增值稅轉(zhuǎn)型到了消費型增值稅，在實施增值稅期間，激發(fā)了市場活力，促進了我國經(jīng)濟快速發(fā)展。而為了適應經(jīng)濟的發(fā)展，加強對第三產(chǎn)業(yè)的稅收調(diào)節(jié)作用，我國從2012年開始推行營業(yè)稅改增值稅工作，產(chǎn)生的效果明顯。但是房地產(chǎn)企業(yè)，金融業(yè)，建筑業(yè)等國民經(jīng)濟支柱型企業(yè)還未實行營業(yè)稅改增值稅，其中房地產(chǎn)企業(yè)是國民經(jīng)濟中的重要組成部分，而且房地產(chǎn)企業(yè)與建筑業(yè)，金融業(yè)，服務業(yè)

3、都有密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收也是我國財政收入的重要來源。為了更好的促進房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，本著降低房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔，完善營改增的工作，我國自2016年5月1日起，將試點范圍擴大到我國全部行業(yè)，自此以后，所有營業(yè)稅所涉及到的行業(yè)均完成營業(yè)稅改增值稅的轉(zhuǎn)變，營業(yè)稅也就徹底退出了歷史舞臺。本文就是在這樣一個背景下，以營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔影響為出發(fā)點，從我國目前的房地產(chǎn)企業(yè)營改增政策分析中，在理論上，對于房地產(chǎn)企業(yè)的稅收負擔有明顯

4、降低效果，而且有利于完善企業(yè)財務管理制度及有利于企業(yè)利潤的增加。但是由于目前正處于全面實行營改增的初期，房地產(chǎn)企業(yè)的營改增的政策從出臺到實施時間較短，房地產(chǎn)企業(yè)自身的復雜性，牽涉的行業(yè)很廣泛，所以給房地產(chǎn)企業(yè)營改增的改革帶來了挑戰(zhàn)。在實務中，房地產(chǎn)企業(yè)在實行增值稅后，可能會出現(xiàn)一些購進的貨物及服務無法取得增值稅專用發(fā)票或發(fā)票抵扣有限問題，影響到進項稅額的正常抵扣，相較于之前營業(yè)稅，房地產(chǎn)企業(yè)的稅負可能會出現(xiàn)不降反升的現(xiàn)象。本文先簡單概況

5、了房地產(chǎn)企業(yè)稅收的總體概況，再建立了一個簡單的公式模型，并利用模型模擬分析出實行增值稅后對企業(yè)稅負影響的關鍵因素，之后再分析，在實務中房地產(chǎn)企業(yè)運用營改增政策在稅收方面面臨的主要問題和對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成果、財務狀況的影響。然后利用舉例分析法，以一個具體的房地產(chǎn)公司一B房地產(chǎn)公司為例，選擇三個具有代表性的開發(fā)項目，分別計算營改增之前公司應交營業(yè)稅額，營改增之后公司應交增值稅額，并進行對比，分析出營改增政策對房地產(chǎn)公司開發(fā)項目的稅收負擔是否