H地產(chǎn)公司輕資產(chǎn)運營模式研究.pdf

1、商業(yè)模式在企業(yè)之間的運用在企業(yè)的發(fā)展中達到空前絕后的重要地位，企業(yè)之間也因為商業(yè)模式的選擇，影響著企業(yè)的財務問題，企業(yè)之間差別也越來越明顯。也因此在企業(yè)創(chuàng)立及發(fā)展與企業(yè)價值創(chuàng)造及價值管理中，商業(yè)模式對其影響是一個重要的問題。財務投入“低”、資產(chǎn)規(guī)?！靶　?、資產(chǎn)形態(tài)“輕”、知識運用“重”、投資效益“高”是輕資產(chǎn)模式的重要特征。在我國高新技術產(chǎn)業(yè)開始運用的輕資產(chǎn)模式的背景下，傳統(tǒng)行業(yè)也開始試水輕資產(chǎn)模式，房地產(chǎn)行業(yè)為尋求適應社會的發(fā)展轉型，

2、輕資產(chǎn)成為其改革的方向。國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)一直以重資產(chǎn)模式在發(fā)展，是一個典型的密集資金型的行業(yè)，由于資金需求量高，一時間的較高庫存極大可能導致房地產(chǎn)企業(yè)重大的資金壓力，以至于導致資金鏈斷裂，所以由此看出我國的房地產(chǎn)企業(yè)在可持續(xù)發(fā)展方面存在重大風險，如何擺脫這種高危風險的負擔，分散經(jīng)營風險，確保可持續(xù)發(fā)展，是我國房地產(chǎn)企業(yè)所要面對和亟待解決的重要問題。
　　H地產(chǎn)公司在我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中占有翹楚地位，在我國地產(chǎn)行業(yè)較為低迷的背景下，較為

3、早先已經(jīng)開始試水重資產(chǎn)到輕資產(chǎn)的過渡轉型，2016年度，H地產(chǎn)公司在輕資產(chǎn)模式的運營中繼續(xù)獲得較高的企業(yè)價值提升，其戰(zhàn)略轉型的成功也是本文選擇其為案例分析的原因，希望以其在輕資產(chǎn)模式中取得的良好成效作為研究和評價的背景。在對H地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式案例的運用結果分析和研究中，從轉型的可行性到具體轉型過程以及后期取得的成功結果，為我國房地產(chǎn)行業(yè)以及其他傳統(tǒng)重資產(chǎn)行業(yè)得出寶貴的可借鑒意義。
　　本文包括六個組成模塊，基于對H地產(chǎn)公司輕資產(chǎn)運營

4、模式個案的研究，針對性地分析了輕資產(chǎn)運營模式的構建過程以及帶來的對于企業(yè)價值的績效，總結借鑒意義。第一部分，首先提出研究背景和研究意義，梳理了國內(nèi)外學者對輕資產(chǎn)運營模式的研究成果，同時指出本文的研究思路和創(chuàng)新點。第二部分闡述了輕資產(chǎn)模式等基礎概念和護城河，微笑曲線以及虛擬價值鏈理論。第三部分介紹H地產(chǎn)公司以及行業(yè)現(xiàn)狀，對H地產(chǎn)公司進行輕資產(chǎn)模式轉型策略構建。第四部分析H地產(chǎn)公司輕資產(chǎn)模式轉型以后企業(yè)在財務方面的有益成果。第五部分對實施輕

5、資產(chǎn)模式過程中的問題總結借鑒意義。最后一部分對本文進行梳理歸納，對輕資產(chǎn)運營模式的行業(yè)應用做出展望并提出了本文的不足之處。
　　本文的創(chuàng)新之處在于對我國傳統(tǒng)重資產(chǎn)行業(yè)中的H地產(chǎn)公司進行輕資產(chǎn)運營模式的研究，目前我國使用輕資產(chǎn)運營模式的企業(yè)主要集中于高新技術產(chǎn)業(yè)，人力資本大大超過固定資產(chǎn)等重資產(chǎn)成本，輕資產(chǎn)運營不僅在理論研究還是其他重資產(chǎn)行業(yè)實際運用方面都比較缺失。社會分工的越來越細化，加速了輕資產(chǎn)運營模式在傳統(tǒng)重資產(chǎn)行業(yè)中的運用，