我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的國(guó)際化發(fā)展戰(zhàn)略研究——以萬(wàn)科集團(tuán)為例.pdf

1、隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和住房制度的改革，房地產(chǎn)被確立為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)獲得了迅猛發(fā)展。然而，近十年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一系列問(wèn)題，主要表現(xiàn)為:房產(chǎn)價(jià)格較高且增幅較大;房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制不合理，存在著法規(guī)缺失、監(jiān)管缺位的問(wèn)題。為了抑制日趨高漲的房?jī)r(jià)和三四線城市高企的庫(kù)存，解決群眾“買房難”造成的社會(huì)不和諧因素，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，中央政府出臺(tái)了一系列政策調(diào)控房市。隨著中國(guó)政府“限購(gòu)”“限貸”政策的不斷出臺(tái)，銀根收緊導(dǎo)致房企資金鏈緊張

2、，一級(jí)市場(chǎng)土地成交價(jià)格不斷上升，房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷上升，利潤(rùn)空間不斷被壓縮的窘境。
　　近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)巨大的需求和利潤(rùn)空間吸引了大型跨國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)逐鹿中國(guó)，例如鐵獅門(mén)、和記黃埔、凱德和路勁地產(chǎn)等。這些跨國(guó)企業(yè)具有豐富的海外項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、寬闊的融資平臺(tái)、領(lǐng)先的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和一流的建筑工程技術(shù)和超前的設(shè)計(jì)理念，中國(guó)企業(yè)面臨著外資房地產(chǎn)企業(yè)強(qiáng)有力的挑戰(zhàn)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。在此情況下，中國(guó)企業(yè)更應(yīng)當(dāng)采取積極主動(dòng)的策略應(yīng)