我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)際化融資問(wèn)題研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是關(guān)系到國(guó)計(jì)民生的重要產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)能否健康發(fā)展直接關(guān)系到我國(guó)經(jīng)濟(jì)能否良性發(fā)展。資金需求量大是房地產(chǎn)企業(yè)的一大特點(diǎn)，因此資金的融通對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)至關(guān)重要。面對(duì)著針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控政策和日益嚴(yán)峻的國(guó)內(nèi)融資環(huán)境，隨著國(guó)際資本流動(dòng)速度的加快和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放程度的提高，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始關(guān)注國(guó)際化融資。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的國(guó)際化融資方式主要包括吸收外商直接投資、海外上市融資、國(guó)際金融機(jī)構(gòu)貸款融資、設(shè)立房地產(chǎn)投資基金融資等。在海

2、外融資的過(guò)程中，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)暴露出一系列問(wèn)題，如融資結(jié)構(gòu)不合理、公司治理結(jié)構(gòu)不完善、融資機(jī)制不健全、與國(guó)外金融機(jī)構(gòu)缺少了解、國(guó)際化融資人才匱乏，以及缺乏風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制等。相比之下，美國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在海外融資時(shí)具有:較高的證券化程度、較強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)防范能力等優(yōu)勢(shì)。因此我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)要積極學(xué)習(xí)國(guó)外房地產(chǎn)企業(yè)先進(jìn)的國(guó)際化融資的經(jīng)驗(yàn)，確立我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)國(guó)際化融資的基本原則，做好國(guó)際化融資的規(guī)劃，完善我國(guó)的金融市場(chǎng)體制，培養(yǎng)高素質(zhì)的金融從業(yè)人員，建立健