星美國際廣場項(xiàng)目的運(yùn)營方案設(shè)計(jì).pdf

1、進(jìn)入二十一世紀(jì)以來，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)不僅能解決大量工人的就業(yè)問題，其巨額投資對國民經(jīng)濟(jì)其他行業(yè)如鋼鐵、電力、家電、建筑材料等都有巨大的拉動作用。
　　近幾年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)增長速度放緩，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一些突出的問題，一是商品房住宅項(xiàng)目投資過度，開發(fā)商到處跑馬圈地上項(xiàng)目，造成建成的商品房庫存量太大，特別是三線和四線城市已經(jīng)達(dá)到很高的水平，政府不得不開展了去庫存行動；二

2、是在住宅市場連續(xù)遭遇政府嚴(yán)厲調(diào)控的情況下，許多住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型或多元化發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，城市綜合體項(xiàng)目因?yàn)槠錂n次較高，回報(bào)率高于一般商業(yè)地產(chǎn)，成為這些開發(fā)商的投資熱點(diǎn)，大規(guī)模投資涌入后，隨之出現(xiàn)的是項(xiàng)目招商困難、同質(zhì)化嚴(yán)重、空置率過高等一系列難題。
　　上述問題的出現(xiàn)是房地產(chǎn)開發(fā)熱潮告一段落后的必然結(jié)果，其發(fā)展軌跡也符合市場經(jīng)濟(jì)的普遍規(guī)律，全國上下大搞房地產(chǎn)開發(fā)，投資的項(xiàng)目過多，而需求并未相應(yīng)的擴(kuò)大。尤其是我國相當(dāng)一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投

3、資決策流程不規(guī)范，在做出決策之前缺乏系統(tǒng)的可行性研究工作，為趕上房價(jià)的快速上漲階段，盲目上項(xiàng)目，趕工期，使企業(yè)在國家實(shí)施調(diào)控時(shí)陷入了庫存嚴(yán)重，資金缺乏的被動局面。房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)決策過程中的重要步驟，是投資能否取得成功的前期關(guān)鍵，項(xiàng)目開發(fā)前詳細(xì)的可行性研究可以避免盲目投資，提高開發(fā)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和投資回報(bào)率。本文根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與城市綜合體開發(fā)相關(guān)理論，結(jié)合國內(nèi)外相關(guān)參考文獻(xiàn)和研究資料，對星美國際廣場項(xiàng)目進(jìn)行

4、運(yùn)營方案設(shè)計(jì)，以期有利于該項(xiàng)目的投資決策和合理開發(fā)。
　　論文主要包括五個(gè)部分內(nèi)容：首先是本文的緒論，然后是城市綜合體運(yùn)營的相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)，接著是對星美國際廣場項(xiàng)目的市場環(huán)境進(jìn)行分析，從區(qū)位優(yōu)勢、市場環(huán)境SWOT分析、市場定位等方面對星美國際廣場的基本情況和項(xiàng)目可行性進(jìn)行了分析，第四章是對該項(xiàng)目的運(yùn)營方案設(shè)計(jì)、構(gòu)建與實(shí)現(xiàn)過程進(jìn)行了分析研究，給出了適應(yīng)蓮湖區(qū)商圈生態(tài)的業(yè)態(tài)組合、功能定位、建筑布局、融資規(guī)劃、組織架構(gòu)和初步的運(yùn)營方