全壽命地產(chǎn)項目成本控制.pdf

1、在國民經(jīng)濟迅速發(fā)展的時代，房地產(chǎn)業(yè)越來越受到人們的關(guān)注，近年來，國家也加大對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控力度，這對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說既是機遇又是挑戰(zhàn)。然而，隨著房地產(chǎn)企業(yè)的競爭日趨激烈，土地資源的稀缺，建筑材料價格的上漲，這些因素都致使企業(yè)的利潤空間在縮小，且房地產(chǎn)項目周期長，投資大，又存在很多不確定的影響因素。因此，加強對房地產(chǎn)項目的成本控制已是刻不容緩的舉措，房地產(chǎn)企業(yè)對其進行成本控制并不是簡單的施工成本控制，也不是只關(guān)注初始投資，更不是某個階段

2、費用的節(jié)約，而是從房地產(chǎn)項目全壽命周期的角度出發(fā)，全方位全過程的重視房地產(chǎn)項目的成本控制。
　　首先，本文通過背景和國內(nèi)外文獻研究，梳理了國內(nèi)外全壽命周期成本控制的現(xiàn)狀；其次，在介紹基本理論的基礎(chǔ)上，闡述房地產(chǎn)項目全壽命周期成本控制體系，提出全壽命周期成本的必要性和優(yōu)越性，繼而分析房地產(chǎn)項目全壽命周期成本構(gòu)成，構(gòu)建房地產(chǎn)項目成本計算模型，并剖析了影響房地產(chǎn)項目全壽命周期成本的因素以及幾種全壽命周期成本分析方法；再次，結(jié)合房地產(chǎn)項目

3、的特性，對全壽命周期進行科學(xué)合理的階段劃分，從投資決策階段、設(shè)計階段、實施階段、竣工驗收階段、運營維護階段探討了房地產(chǎn)項目全壽命周期各階段的成本控制要點及其措施，并強調(diào)設(shè)計階段對房地產(chǎn)項目的成本控制尤為重要，同時不能忽視運營維護階段的成本控制，尋求初始投資和運營維護成本之間的最佳結(jié)合點；最后，本文介紹了價值工程基本原理，并運用功能評價模型進行案例分析，對房地產(chǎn)項目進行方案對比，選擇滿足功能價值的前提下，全壽命周期成本最低的方案，以實現(xiàn)對