我國房地產(chǎn)市場泡沫程度的研究——基于各省會(huì)城市面板數(shù)據(jù).pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度越來越快，房地產(chǎn)業(yè)已上升為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，并對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長起著不可或缺的作用。但是伴隨我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，其中一些城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱的跡象，房地產(chǎn)泡沫急劇膨脹，這一問題不僅威脅著房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展，同時(shí)也對(duì)國家經(jīng)濟(jì)的長期健康發(fā)展及民眾的生活帶來了不小的影響。因此，對(duì)我國房地產(chǎn)市場的泡沫情況做一個(gè)詳細(xì)具體的比較分析并結(jié)合實(shí)際情況給出具有針對(duì)性的政策建議就顯得尤為必要。
　

2、　本文為保證分析的廣泛性及準(zhǔn)確性，選用了30個(gè)省會(huì)城市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行了一系列的比較分析。首先從多個(gè)方面多個(gè)角度分別對(duì)30個(gè)省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了比較分析，發(fā)現(xiàn)各線城市房價(jià)增速不同，土地購置面積降幅各異，房屋銷售面積呈階段性波動(dòng)，房屋空置面積遞增，投資增加且呈多元化趨勢(shì)，通過這一比較分析對(duì)各省會(huì)城市的房地產(chǎn)市場大致情況有了一個(gè)初步的了解。其后，結(jié)合房價(jià)增長率與GDP增長率比值、房價(jià)收入比、租售比以及房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP比重這

3、四個(gè)指標(biāo)對(duì)各省會(huì)城市房地產(chǎn)市場的泡沫情況進(jìn)行了比較分析，發(fā)現(xiàn)一線省會(huì)城市泡沫明顯，二線省會(huì)城市有少許泡沫，三線省會(huì)城市基本無泡沫;在此條件下，選取房價(jià)增長率與GDP增長率之比以及房價(jià)收入比這兩個(gè)指標(biāo)，運(yùn)用聚類分析這一統(tǒng)計(jì)分析方法將30個(gè)省會(huì)城市分為了四類，并針對(duì)每一類地區(qū)房地產(chǎn)泡沫的情況進(jìn)行了分析說明。
　　最后，根據(jù)上文的實(shí)證分析并結(jié)合房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀給出了相應(yīng)的政策建議，對(duì)于全國房地產(chǎn)市場而言具體包括:規(guī)范市場秩序、堅(jiān)持區(qū)別對(duì)