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文檔簡介
1、房地產(chǎn)在整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)體系中屬于舉足輕重的產(chǎn)業(yè),尤其正處于高速發(fā)展時(shí)期的中國,其適度和穩(wěn)健的發(fā)展可以支撐和帶動(dòng)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)。在歷史的長河中,因房地產(chǎn)引發(fā)的危機(jī)給整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)帶來的創(chuàng)傷至今讓我們記憶猶新,尤其是近期的爆發(fā)的美國次貸危機(jī),讓我深刻的體會(huì)到房地產(chǎn)泡沫所存在的高危險(xiǎn)性,但是泡沫都會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成破壞么?泡沫形成過程是怎樣的以及泡沫如何檢驗(yàn)?如果泡沫有危險(xiǎn)又如何控制呢?這都是我們亟待解決的問題。本文在借鑒國內(nèi)外泡沫相關(guān)的理
2、論研究的基礎(chǔ)上,建立新的需求價(jià)格彈性泡沫檢驗(yàn)?zāi)P?引用近期國內(nèi)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù),對(duì)我國2000-2006年房地產(chǎn)市場是否存在泡沫,以及各個(gè)期間所處于的泡沫階段進(jìn)行深入的分析,最后結(jié)合分析的結(jié)果提出合理化建議。本論文共分為四個(gè)部分:第一章:本章簡要分析當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,借鑒和汲取各家關(guān)于房地產(chǎn)泡沫問題爭論的主要觀點(diǎn),說明房地產(chǎn)泡沫問題產(chǎn)生原因的復(fù)雜性、多樣性。之后,從投資品與普通商品兩種角度進(jìn)行綜合分析,進(jìn)而提出新的泡沫檢驗(yàn)方法的構(gòu)思,
3、即本文的創(chuàng)新方法:房地產(chǎn)市場需求價(jià)格彈性下的泡沫檢驗(yàn)方法,新檢驗(yàn)方法的提出對(duì)于國內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫界定具有重要的意義。第二章:本章重點(diǎn)在于論述房地產(chǎn)泡沫理論,為新的泡沫檢驗(yàn)分析方法提供理論基礎(chǔ)。在回顧了經(jīng)典的戴蒙德泡沫理論之后,創(chuàng)新性的提出了泡沫形成過程中的次優(yōu)泡沫階段以及新的泡沫檢驗(yàn)方法構(gòu)思,再將房地產(chǎn)市場需求價(jià)格彈性模型與戴蒙德模型相結(jié)合,從理論上驗(yàn)證了房地產(chǎn)需求價(jià)格彈性與泡沫的相互關(guān)系,并證明需求價(jià)格彈性進(jìn)行泡沫檢驗(yàn)的正確性與合理性。
4、第三章:本章在第二章需求價(jià)格彈性理論的基礎(chǔ)上進(jìn)行了實(shí)證分析,首先,分析論述我國2000-2006年房地產(chǎn)行業(yè)整個(gè)的運(yùn)行特征;然后再運(yùn)用新的驗(yàn)證模型進(jìn)行計(jì)量檢驗(yàn),檢驗(yàn)其該段期間內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫,最后根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果詳細(xì)分析我國2000-2006的房地產(chǎn)市場是否存在泡沫,以及各個(gè)期間所處于的泡沫階段。第四章:結(jié)合上一章的房地產(chǎn)市場需求價(jià)格彈性泡沫檢驗(yàn)理論提出對(duì)我國未來的房地產(chǎn)行業(yè)建立合理的預(yù)警機(jī)制,建議運(yùn)用合理的認(rèn)知和正確的處理方法。其主要思路為
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