萬達地產(chǎn)企業(yè)外部風(fēng)險研究.pdf

1、2015年第一季度，我國GDP增速放緩到7％，主要宏觀經(jīng)濟指標表現(xiàn)有些疲軟，同時商品房銷售總面積以及銷售額同比下降，商品房待售面積持續(xù)增加，房地產(chǎn)市場開發(fā)投資增速放緩、房地產(chǎn)企業(yè)到位資金同比增幅進入負增長區(qū)間，房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整。在房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整、經(jīng)濟下行壓力較大的這個時期，如何應(yīng)對外部風(fēng)險，是我國房地產(chǎn)企業(yè)亟需解決的問題。
　　無論是商業(yè)地產(chǎn)，還是民用住宅，房地產(chǎn)市場參和的主體均包括三部分:處于需求端的消費者，處于供給端的房

2、地產(chǎn)項目開發(fā)者，以及提供資金的金融機構(gòu)。其中，來自供給端的風(fēng)險，本文將其視為企業(yè)內(nèi)部風(fēng)險，而來自需求端以及資金供給方的風(fēng)險，本文將其視為企業(yè)外部風(fēng)險。本文著重分析房地產(chǎn)企業(yè)外部風(fēng)險，分別從消費者、金融機構(gòu)兩方，論述了房地產(chǎn)企業(yè)存在的外部風(fēng)險、風(fēng)險成因、風(fēng)險控制以及實踐應(yīng)用，并運用相關(guān)模型加以分析。
　　本文以大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（以下稱“萬達地產(chǎn)”）為研究對象，運用文獻綜合研究法、SWOT分析法、邊際分析等方法，探討如何合