供給側(cè)改革下的安徽省房地產(chǎn)投資效率研究.pdf

1、21世紀(jì)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為支撐我國經(jīng)濟(jì)的重要力量，是影響我國經(jīng)濟(jì)增長和社會穩(wěn)定的關(guān)鍵因素。安徽省房地產(chǎn)市場相比于沿海發(fā)達(dá)城市起步時間晚，市場化程度也不高，整體發(fā)展水平落后于全國平均水平。當(dāng)全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模的投資時，安徽沒有任何動靜動;而安徽省房地產(chǎn)業(yè)正式啟動時，全國的房地產(chǎn)投資已趨于飽和。目前安徽省房地產(chǎn)投資雖然也受到宏觀調(diào)控的影響，產(chǎn)生周期性的波動，但是地區(qū)發(fā)展極度不平衡，大量的商品房和住房閑置。隨著競爭的日益加劇和“供給

2、側(cè)改革”思想的提出，安徽房地產(chǎn)業(yè)也面臨調(diào)結(jié)構(gòu)，降庫存的問題，因此通過提升房地產(chǎn)業(yè)的投資效率，促進(jìn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，具有重要的現(xiàn)實意義。
　　本文在對房地產(chǎn)投資效率的相關(guān)理論和文獻(xiàn)進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上，確定了SBM超效率模型作為本文的主要模型，其次選取了我國30個省和安徽省16個地級市房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)據(jù)，運(yùn)用SBM超效率DEA橫向比較了2015年安徽省與其他各省房地產(chǎn)業(yè)綜合技術(shù)效率、規(guī)模效率以及純技術(shù)效率以及排名情況，得出了安徽省目前房地產(chǎn)投

3、資雖然處在規(guī)模遞增階段，但是整體效率水平較低，純技術(shù)效率不高是限制我省房地產(chǎn)業(yè)投資效率的關(guān)鍵因素，然后利用2005～2015年的面板數(shù)據(jù)靜態(tài)分析了安徽省16個地級市11年的效率情況，并將皖江城市帶與皖北地區(qū)進(jìn)行對比分析，利用Malmquist指數(shù)方法測算了各個地區(qū)的全要素生產(chǎn)率值，對安徽省16個地級市的房地產(chǎn)業(yè)相對生產(chǎn)效率動態(tài)變化狀況進(jìn)行分析。最后在此分析基礎(chǔ)之上，結(jié)合影響房地產(chǎn)投資效率的因素，利用面板回歸模型對安徽省的房地產(chǎn)投資效率影