資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系研究——基于安徽省的實(shí)證.pdf

1、2012年中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)于2012年公布的《中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排行榜》發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更多存在于四線城市和資源型城市。易居（中國(guó)）有限公司克而瑞信息集團(tuán)于2013年7月公布的《中國(guó)城市住宅發(fā)展前景與風(fēng)險(xiǎn)排行榜》也顯示，在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)排名前30名的城市中，資源型城市有20個(gè)。為明確資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，本文基于風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)理論，在前人構(gòu)建的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系基礎(chǔ)上，結(jié)合資源型城市的特點(diǎn)，從房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境的

2、協(xié)調(diào)性及房地產(chǎn)市場(chǎng)自身協(xié)調(diào)性出發(fā)，建立了具有針對(duì)性的資源型城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系，并以安徽省資源型城市為樣本，運(yùn)用主成分分析法、綜合指數(shù)法，以及SPSS和Matlab軟件進(jìn)行了實(shí)證研究，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r做出評(píng)價(jià)、預(yù)測(cè)及預(yù)警，進(jìn)一步提出相關(guān)對(duì)策。主要貢獻(xiàn)如下：
　?。?）分析了資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與資源、環(huán)境的內(nèi)在聯(lián)系。
　　資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)除了與宏觀經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)自身有關(guān)，還與其資源特征和環(huán)境特征有關(guān)。本

3、文從理論上梳理了資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與資源和環(huán)境的關(guān)系，資源和環(huán)境都是從外部因素通過(guò)內(nèi)部傳導(dǎo)機(jī)制影響房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
　?。?）分別增加資源、環(huán)境與房地產(chǎn)市場(chǎng)協(xié)調(diào)關(guān)系指標(biāo)，建立了資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系。
　　本文在前人構(gòu)建的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系基礎(chǔ)上，分別從經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)自身、資源和環(huán)境四方面來(lái)研究與房地產(chǎn)市場(chǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系，建立了具有針對(duì)性的資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系。
　?。?）對(duì)安徽省資源型城市房

4、地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)、預(yù)測(cè)及預(yù)警，并提出了發(fā)展對(duì)策和建議。
　　本文運(yùn)用資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警體系對(duì)安徽省資源型城市進(jìn)行實(shí)證研究。用主成分分析法，利用SPSS軟件科學(xué)賦予每個(gè)指標(biāo)權(quán)重，建立房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指標(biāo)體系，得出綜合預(yù)警指數(shù)，并利用3δ法劃分房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警指數(shù)，通過(guò)各預(yù)警指數(shù)對(duì)安徽省資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的狀況進(jìn)行描述，分析各個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在不同年份的發(fā)展情況。從結(jié)果可以看出，安徽省資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)較