經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)下資源型城市房地產(chǎn)價(jià)格影響研究_56.pdf_第1頁
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1、西安建筑科技大學(xué)碩士學(xué)位論文經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)下資源型城市房地產(chǎn)價(jià)格影響研究專業(yè):工程經(jīng)濟(jì)與管理研究生:梁永梅指導(dǎo)老師:羅福周教授摘要依賴資源優(yōu)勢(shì),資源型城市經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展的同時(shí),其房地產(chǎn)業(yè)也迅速崛起。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,資源型城市正進(jìn)入資源產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期,房地產(chǎn)市場(chǎng)隨著區(qū)域經(jīng)濟(jì)增速的下滑出現(xiàn)供求失衡、房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)、房產(chǎn)銷售低迷等現(xiàn)象。探討房?jī)r(jià)波動(dòng)的根源,把握房?jī)r(jià)的影響因素,提出資源型城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展對(duì)策,對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)

2、發(fā)展具有重要意義。首先,基于房地產(chǎn)供求理論以及經(jīng)濟(jì)周期理論的基礎(chǔ),分析經(jīng)濟(jì)周期對(duì)資源型城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,并對(duì)房地產(chǎn)周期波動(dòng)的影響因素進(jìn)行初步探討;其次,論述了經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)通過宏觀經(jīng)濟(jì)變量和微觀經(jīng)濟(jì)主體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求之間的關(guān)系產(chǎn)生直接或者間接影響,進(jìn)而分析了經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)對(duì)資源型城市房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制,從而得出房地產(chǎn)價(jià)格隨經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)張和衰退呈現(xiàn)規(guī)律的上漲或下降的結(jié)論,并采用頻數(shù)分析法,結(jié)合資源型城市自身特點(diǎn),選取了影響資源型城市房

3、地產(chǎn)價(jià)格的12個(gè)指標(biāo),在此基礎(chǔ)上構(gòu)建了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素模型;再次,以鄂爾多斯為例,運(yùn)用SPSS統(tǒng)計(jì)分析對(duì)回歸模型進(jìn)行檢驗(yàn),結(jié)果表明:考慮供給影響因素下,鄂爾多斯的民間借貸、房地產(chǎn)投資與銀行借貸對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格影響顯著,且影響程度依次降低;考慮需求影響因素下,價(jià)格上漲預(yù)期與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響顯著;在綜合影響因素下,煤炭?jī)r(jià)格及經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的宏觀經(jīng)濟(jì)變量GDP對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響較為顯著。論文驗(yàn)證了房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)不僅受到自

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