安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期及其與銀行信貸的關(guān)系研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)體系的一個(gè)子系統(tǒng)，同宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律一樣，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展同樣具有周期性變化的特點(diǎn)；隨著房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)造的市場(chǎng)價(jià)值在GDP中的比重越來越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)與國民經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系越來越密切。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)幅度過大，國民經(jīng)濟(jì)也會(huì)因此受到影響，因此對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展周期進(jìn)行分析和研究是很有必要的。而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展還具有很強(qiáng)的地方性、區(qū)域性特點(diǎn)，就安徽省來說，其房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)加速發(fā)展的階段，并逐漸表現(xiàn)出“穩(wěn)健

2、”和“持續(xù)”的特點(diǎn)。
　　1998年，我國開始實(shí)行住房制度改革，國家和政府鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)業(yè)提供貸款，以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展。從此，房地產(chǎn)業(yè)與銀行業(yè)有了不可分割的聯(lián)系。眾多研究表明，銀行信貸是房地產(chǎn)市場(chǎng)得以發(fā)展的重要保障，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展又反過來促進(jìn)銀行業(yè)的發(fā)展。安徽省在金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和信貸規(guī)模上也不同于其他地區(qū)，因此其銀行信貸與房地產(chǎn)市場(chǎng)的密切程度也不一樣。
　　在內(nèi)容安排上，本文主要由兩大部分構(gòu)成：
　　第一

3、大部分是理論部分。通過比較和總結(jié)國內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)，提出本文所要研究的問題。然后在借鑒經(jīng)濟(jì)周期研究的基礎(chǔ)上，介紹了有關(guān)房地產(chǎn)周期的理論和測(cè)度方法。最后針對(duì)安徽省的實(shí)際情況，分析了安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體特征和發(fā)展現(xiàn)狀以及與銀行業(yè)的關(guān)系。
　　第二大部分是實(shí)證部分。這部分包括兩個(gè)方面內(nèi)容：首先，構(gòu)建影響安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展周期的各項(xiàng)指標(biāo)，編制綜合指數(shù)，得出周期波動(dòng)圖，以此解析安徽省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展周期及其運(yùn)行特點(diǎn)。其次，利用安徽省2000