住房意愿接受與意愿支付行為經(jīng)濟學(xué)研究.pdf

1、經(jīng)過長期發(fā)展，中國住房市場已逐步由增量市場過渡到存量市場，去庫存已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域最重要的課題之一。二手房在住房市場的地位越來越重要，在一線城市和一些二線城市的城中心二手房交易量已經(jīng)遠遠超過新房。而相較于新房市場，二手房市場有更多的不確定性因素，交易也更加復(fù)雜，每一筆交易都需要分散的買家和賣家通過協(xié)商進行。因此本文以二手房為主要研究對象，研究交易中買賣雙方的估價差異及其影響因素。
　　市場經(jīng)驗告訴二手房市場的成交需要買賣雙方就價格達

2、成共識。從經(jīng)濟學(xué)角度分析，若不考慮稅費和交易費用等因素，只有在買方保留價格（買方所能接受的最低價格）大于賣方保留價格（賣方所能接受的最高價格）時才有可能達成交易。這在行為經(jīng)濟學(xué)領(lǐng)域一直是熱點課題，且多數(shù)研究表明賣方出售商品的最低意愿接受補償（willingness to accept compensation,WTA）通常是大于買方為得到相同商品的最高意愿支付（willingness to pay,WTP）的，即WTA-WTP價差存在且

3、為正。
　　本文從行為經(jīng)濟學(xué)角度來分析二手房交易過程中的WTA和WTP估值，目的是探究在中國二手房市場是否存在WTA-WTP價差，及其主要影響因素，并希望可以對市場未來的政策提供依據(jù)。本文通過一個標準的WTA-WTP經(jīng)濟學(xué)實驗過程來復(fù)制住房市場中WTA-WTP價差產(chǎn)生的過程，并用五個工具來挖掘產(chǎn)生這一價差的心理學(xué)原因。它們分別是：（1）態(tài)度，（2）感受，（3）對目標商品的熟悉度，（4）風(fēng)險態(tài)度，（5）個性。結(jié)果表明在二手房市場存在