房地產大數(shù)據(jù)的定價研究.pdf

1、房地產業(yè)作為一個信息密集型行業(yè)，正日益受到大數(shù)據(jù)背景下時代潮流的影響。在“大數(shù)據(jù)”時代，房地產數(shù)據(jù)正在以幾何倍增式暴漲，“數(shù)據(jù)即資產”的前景將使得擁有房地產數(shù)據(jù)的政府部門、企業(yè)、網(wǎng)站等擁有豐厚的房地產大數(shù)據(jù)資產，通過交易共享，才能“盤活”龐大的數(shù)據(jù)資源，將房地產大數(shù)據(jù)資產變現(xiàn)，實現(xiàn)不同機構之間數(shù)據(jù)的互連互通，實現(xiàn)價值的最大化?；诖耍撐囊苑康禺a大數(shù)據(jù)的定價為研究對象，提出定價相關的原則和思想，并嘗試給出合理的定價方法，把房地產大數(shù)據(jù)轉

2、換成真正有意義的資產，使其在更廣闊的范圍流通、交換，產生更大的經濟價值。論文主要研究如下:
　　首先，論文闡述了本研究的背景，提出了研究意義，通過梳理國內外研究現(xiàn)狀，確定論文的研究方向和內容。
　　其次，論文介紹了房地產大數(shù)據(jù)的內涵、特點、分類及用途，梳理了房地產大數(shù)據(jù)資產的屬性、價值特征及價值構成，分析了房地產大數(shù)據(jù)的價值影響因素，并對房地產大數(shù)據(jù)定價的基本理論進行總結，為后文展開研究奠定理論基礎。
　　再次，論文介

3、紹了成本法、收益法、市場法三種評估方法的具體操作步驟，總結出三大方法評估房地產大數(shù)據(jù)的適用范圍及不足。通過對三種方法進行對比分析，結合一對一討價還價模型，提出了基于價格區(qū)間的一對一討價還價模型，用以確定交易中房地產大數(shù)據(jù)的成交價格。采用該模型進行定價的思路:分別采用成本法和收益法對待評估資產進行價值評估，將兩者確定的價格作為一對一討價還價的價格區(qū)間，構建基于價格區(qū)間的一對一討價還價博弈模型，通過對模型進行求解得到均衡價格，結合結果分析均

4、衡價格的影響因素。
　　然后，論文進行了基于價格區(qū)間的一對一討價還價博弈模型的應用研究。結合案例數(shù)據(jù)及調查情況，采用成本法和收益法評估得出待評估的房地產大數(shù)據(jù)資產的最低價格和最高價格，確定其價格區(qū)間，以此價格區(qū)間運用一對一討價還價博弈模型，模擬了交易中買賣雙方確定成交價格的過程。根據(jù)買賣雙方交易過程的分析過程和結果，從政府部門、第三方交易平臺、買賣雙方四個角度，提出保障房地產大數(shù)據(jù)交易的對策及建議。
　　最后，對論文作了總結