房地產(chǎn)定價原則與方法模板

1、fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。定價的原則與方法定價的原則與方法第一部分第一部分前期策劃階段（營銷策略報告中）的定價前期策劃階段（營銷策略報告中）的

2、定價一、定價思路一、定價思路項目前期價格定位應(yīng)從以下三個方面考慮：市場需求——目標(biāo)客戶對項目所在片區(qū)的可接受價格限度；項目成本——含地價、財務(wù)成本、建筑工程、稅費(fèi)、利潤、及管理費(fèi)用等；市場價格——本項目客戶可能選擇的其它競爭項目的價格水平和品質(zhì)對比。以上3個方面分別決定了本項目定價的上限、下限和定價區(qū)間。如圖所示：更高的價位市場需求承受能力客戶心里價位關(guān)口競爭對手價格水平項目成本更低的價位在此價格以上沒有可能的需求項目價格的上限項目定價

3、的出發(fā)點和依據(jù)項目價格的下線在此價格以下沒有可能的利潤fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。示例：第二部分第二部分銷售執(zhí)行中的定價銷售執(zhí)行中的定價目前定價

4、的方法，住宅普遍采用市場比較法制定樓盤的價格，市場比較法是通過與較近時期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)項目個案價格作比較對照，修正求取最可能實現(xiàn)的合理價格的一種估價方法。因此最貼近市場，最具有競爭參考價值。商業(yè)的定價可用市場比較法結(jié)合收益還原法確定，原則相似只是在比較因素上有所不同。這里所指的類似房地產(chǎn)，是指用途，建筑結(jié)構(gòu)，所處地區(qū)等相同或相似的房地產(chǎn)。1價格形成總體思路價格形成總體思路一個完整的價格方案制定共分為四大步驟。競爭片區(qū)主要產(chǎn)品