我國不動(dòng)產(chǎn)抵押登記問題研究——以巨野縣為例.pdf

1、跨入新的世紀(jì)以來，經(jīng)濟(jì)在飛速前進(jìn)，企業(yè)在蓬勃發(fā)展，在發(fā)展過程中不可避免的要面臨融資的難題，解決企業(yè)和個(gè)人融資的難題有利于社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展，有助于平衡市場交易的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行。而運(yùn)用房地產(chǎn)抵押向銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款是很重要融資方式之一。在我國實(shí)際情況中，不動(dòng)產(chǎn)的抵押必須經(jīng)過在政府的專門的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)中進(jìn)行登記才具有效力，所以登記在不動(dòng)產(chǎn)抵押過程中承擔(dān)的舉足輕重的作用。而在不動(dòng)產(chǎn)抵押登記中的登記這一重要環(huán)節(jié)，政府作為主力扮演著重

2、要角色。研究政府在不動(dòng)產(chǎn)抵押登記中的問題，有助于更好的理解國家經(jīng)濟(jì)市場交易的正常運(yùn)作，更好的從政府監(jiān)管方面出發(fā)研究政府體制在經(jīng)濟(jì)方面應(yīng)該起的作用，有助于政府自身體制建設(shè)的革新和探索政府自身角色的轉(zhuǎn)變，有利于市場經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的穩(wěn)定進(jìn)步。
　　全文共分為六章。第一章以政府監(jiān)管視角探究不動(dòng)產(chǎn)抵押登記所運(yùn)用的研究目標(biāo)、方法、內(nèi)容和創(chuàng)新之處等，從政府層面探索方法與原因，同時(shí)明晰了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的研究意義、回顧了國內(nèi)外研究現(xiàn)狀，以必要的理論基礎(chǔ)

3、和實(shí)踐性探索推動(dòng)今后的相關(guān)研究進(jìn)展。第二章分析了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的相關(guān)概念和理論基礎(chǔ)。第三章研究了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的政策變遷和現(xiàn)狀分析。第四章以巨野縣不動(dòng)產(chǎn)抵押登記為案例，研究分析改革前和改革后巨野縣不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的機(jī)構(gòu)設(shè)置和辦理流程，同時(shí)分析巨野縣不動(dòng)產(chǎn)抵押登記中出現(xiàn)的問題，不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的問題主要有登記效率低、程序繁瑣、資源浪費(fèi)、法律秩序混亂、服務(wù)差、查詢難等。第五章分析導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)抵押登記問題出現(xiàn)的政府層面的原因，主要原因是不動(dòng)產(chǎn)抵押登