商品房銷售中價(jià)格欺詐行為民事責(zé)任研究.pdf

1、商品房銷售中的價(jià)格欺詐行為，是指在商品房銷售領(lǐng)域，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用虛假的或是使人誤解的價(jià)格手段欺詐購(gòu)房消費(fèi)者的行為。商品房銷售中的價(jià)格欺詐行為是助長(zhǎng)商品房?jī)r(jià)格虛高的重要原因之一，在當(dāng)前商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的市場(chǎng)背景下，對(duì)商品房銷售中價(jià)格欺詐行為民事責(zé)任問(wèn)題的研究具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 商品房銷售中價(jià)格欺詐行為的具體表現(xiàn)有：違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的行為、哄抬商品房?jī)r(jià)格的行為、因質(zhì)量缺陷、面積縮水而變相提高價(jià)格的行為、虛假?gòu)V告中的價(jià)格欺詐行為

2、、中介企業(yè)的價(jià)格欺詐行為等。商品房銷售中價(jià)格欺詐行為所侵害的客體主要有知悉真情權(quán)、自主選擇權(quán)、公平交易權(quán)等消費(fèi)者權(quán)利。從性質(zhì)上看，這些權(quán)利不僅具有人權(quán)的特性，同時(shí)又是特別的民事權(quán)利，對(duì)這些權(quán)利的侵害可能產(chǎn)生民事責(zé)任。 在不同情況下，商品房銷售中價(jià)格欺詐行為民事責(zé)任的性質(zhì)不同。首先，基于價(jià)格欺詐行為本身的特點(diǎn)，商品房銷售中價(jià)格欺詐行為一般不能產(chǎn)生違約責(zé)任；其次，在消費(fèi)者與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者之間曾就訂立合同進(jìn)行過(guò)磋商的情況下，如果商品房買

3、賣合同有效，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者僅對(duì)其價(jià)格欺詐行為承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；如果商品房買賣合同因?yàn)閮r(jià)格欺詐行為而不成立、無(wú)效或被撤銷，則存在締約過(guò)失責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的聚合；最后，如果消費(fèi)者從未與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者就訂立合同進(jìn)行過(guò)磋商，則不存在民事責(zé)任的問(wèn)題。 商品房銷售中價(jià)格欺詐行為的民事責(zé)任形式主要有返還財(cái)產(chǎn)和賠償損失。在責(zé)任的承擔(dān)方式上，一方面，如果因價(jià)格欺詐行為而導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的時(shí)，可以適用懲罰性賠償；另一方面，對(duì)于消費(fèi)者機(jī)會(huì)利益的損失，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)設(shè)