日本民事執(zhí)行中不動(dòng)產(chǎn)拍賣程序論——兼對(duì)中國(guó)的借鑒意義.pdf

1、實(shí)踐中,無論如何保證判決在內(nèi)容上或是形式上的公正,若執(zhí)行程序不能發(fā)揮其應(yīng)有的作用,法律許諾賦予債權(quán)人的權(quán)利利益也就只能是畫在紙上用來充饑的那張“餅”。而不動(dòng)產(chǎn)往往是債務(wù)人最有價(jià)值的財(cái)產(chǎn),也是債務(wù)人安身立命之根本,在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格扶搖直上的今天,能否最大限度地將債務(wù)人所有的不動(dòng)產(chǎn)拍賣變現(xiàn),意義重大。而筆者認(rèn)為,欲求不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣的順利進(jìn)行,必得先構(gòu)建一套合理的執(zhí)行制度,故,本文以日本不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣程序?yàn)檠芯繉?duì)象,從中選取特色制度,意圖通過對(duì)制

2、度優(yōu)劣性的分析,找出可借鑒之處,從而為完善我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣制度略盡綿薄之力。本研究分為四個(gè)部分：
　　第一部分：從自然屬性及社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性出發(fā),結(jié)合日本民法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的規(guī)定,限定了執(zhí)行程序中不動(dòng)產(chǎn)的范圍;并淺析了日本不動(dòng)產(chǎn)拍賣的執(zhí)行機(jī)關(guān),特別是在不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣中作為輔助機(jī)關(guān)的執(zhí)行官的現(xiàn)狀及設(shè)置該制度的優(yōu)越之處。
　　第二部分：探討日本不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣的前置程序—查封。在第一小部分中,淺析了日本查封程序的方式及其優(yōu)劣之處;第二小部

3、分探討了登記與查封沖突,即不動(dòng)產(chǎn)上存在異議登記或預(yù)告登記時(shí),是否還應(yīng)繼續(xù)實(shí)施查封程序,以及預(yù)告登記能否阻卻強(qiáng)制拍賣不動(dòng)產(chǎn)的問題;第三小部分旨在討論當(dāng)查封的不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際歸屬于第三人時(shí),對(duì)第三人的保護(hù)問題。
　　第三部分：將日本不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣程序中的特色制度做了分類,分為拍賣前的準(zhǔn)備制度;拍賣實(shí)施制度;拍賣后的參與分配制度。在拍賣前的準(zhǔn)備制度中,筆者剖析了日本的價(jià)格評(píng)估制度、預(yù)付保證金制度、內(nèi)覽制度及保全制度的優(yōu)劣性并嘗試提出解決之道;

4、在拍賣實(shí)施制度中,筆者評(píng)述了日本針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所采取的拍賣方式的優(yōu)缺點(diǎn),并針對(duì)最高出價(jià)相同的情況,嘗試提出建議。另外,針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利負(fù)擔(dān)的處理問題,筆者分析了日本相關(guān)條文,總結(jié)出日本執(zhí)行法對(duì)此所采取的原則,并闡述原因及優(yōu)缺點(diǎn);當(dāng)拍賣后所得價(jià)款無法滿足所有債權(quán)人時(shí),其他債權(quán)人則會(huì)利用同一強(qiáng)制執(zhí)行程序,參與分配,筆者就日本參與分配原則的優(yōu)劣進(jìn)行了探討。
　　第四部分：分析我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)強(qiáng)制拍賣制度的不足,借鑒日本有關(guān)制度,加以改良、吸收,嘗試