日本不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗主義研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是物權(quán)公示的重要方法，也是近代以來物權(quán)變動(dòng)體系中極為重要的制度。在探討不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力模式時(shí)，研究外國相關(guān)法制的發(fā)展是完善我國立法的重要方法。自中國清末引進(jìn)西方法律制度時(shí)起，直接或間接地通過日本移植民法理論，加之日本與我國在法律文化上同源性因素的影響，因此研究日本不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗主義對(duì)完善我國物權(quán)法具有深遠(yuǎn)的借鑒意義。日本不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗主義自立法確立以來已逾百年。在資本主義發(fā)展初期，日本政府最初希望通過地租改革建立不動(dòng)產(chǎn)登

2、記生效要件模式。但是，固有習(xí)俗使人們在交易中并不依登記來轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得權(quán)利，依習(xí)俗發(fā)展而來的登記只得對(duì)抗第三人的“奧書割印制”最終成為當(dāng)時(shí)在日本境內(nèi)普遍適用的地租和不動(dòng)產(chǎn)登記公示制度。明治維新時(shí)期日本法制迅速西化，強(qiáng)調(diào)個(gè)人意志自治、權(quán)利自由的自然法思想深深地影響著日本法學(xué)的發(fā)展。“所有權(quán)依契約而轉(zhuǎn)移未登記不得對(duì)抗第三人”的意思對(duì)抗要件主義的精髓也迅速滲透進(jìn)日本民法的理論基礎(chǔ)。日本1896年民法典正式規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)得喪變更不登記不得對(duì)抗第三人

3、。那么，在追求利益的最大化、交易的自由的商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗主義是符合日本當(dāng)時(shí)的社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的。但是，在二戰(zhàn)以后，交易自由受到安全的影響，交易安全開始成為支撐社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大核心。登記對(duì)抗主義逐漸暴露出他無法實(shí)現(xiàn)權(quán)利登記的對(duì)外劃一，難以保障交易安全的缺點(diǎn)。日本法學(xué)界與學(xué)術(shù)界開始反思立法的合理性。在隨后一個(gè)多世紀(jì)的發(fā)展過程中，大量判例修正了移植初期的對(duì)抗理論：在認(rèn)定對(duì)抗第三人的范圍上形成了獨(dú)具特色的“背信惡意者排除”第

4、三人理論，使登記對(duì)抗主義更符合現(xiàn)代民法追求實(shí)體正義的精神；擴(kuò)大援用民法典第94條第2款，相對(duì)承認(rèn)登記的公信力，以期解決交易欺詐引起的權(quán)利所有人判定問題。與此同時(shí)，登記制度也增加了申請的形式要件，提高了審查標(biāo)準(zhǔn)，以增強(qiáng)對(duì)交易安全的保障。然而，這些改良與修正仍無法掩飾不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗主義的弊端。從微觀的理論構(gòu)建看，由于各種個(gè)案判旨不具有立法的普遍適用性和高度確定性，因此迄今為止日本沒能形成統(tǒng)一、系統(tǒng)的登記對(duì)抗理論，各學(xué)說、判例理論更呈“百家爭

5、鳴”之勢。究其原因，歸根結(jié)底在于日本移植外國法雖在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力模式上采法國法的登記對(duì)抗主義，而在具體登記制度、其他民法概念上卻采德國法主義的法繼受的混雜性與不完整性。從宏觀的交易實(shí)情來看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗主義不能全面反映日本不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)狀況，難以維護(hù)交易的安全，以致于日本實(shí)務(wù)界更傾向以登記作為權(quán)利變動(dòng)的生效要件來規(guī)制不動(dòng)產(chǎn)交易秩序。日本不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗主義的發(fā)展歷程給我們以啟示：在商品經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的現(xiàn)代社會(huì)，交易安全至關(guān)重要，在選擇不動(dòng)

6、產(chǎn)物權(quán)登記效力模式時(shí)權(quán)益衡量的天平應(yīng)傾向?qū)Σ粍?dòng)產(chǎn)交易安全的保障。在立法移植的過程中則應(yīng)盡可能地保持外國法繼受上的統(tǒng)一性，以便建立系統(tǒng)化的法理論體系，使司法操作更加容易、明確。在制定具體規(guī)范時(shí)應(yīng)承認(rèn)登記的公信力，不動(dòng)產(chǎn)登記制度應(yīng)盡可能保障登記的正確性、提高登記的效率。借鑒日本，基于我國的社會(huì)實(shí)情的考量，我國物權(quán)法應(yīng)全面采用登記生效主義；以公序良俗與誠實(shí)信用原則為立足點(diǎn)來確定有關(guān)公信力問題中善意第三人的評(píng)價(jià)基準(zhǔn)；引入公證人制度、電子網(wǎng)絡(luò)技術(shù)