房屋租賃法律制度研究.pdf

1、Y1110929分類號UDC密級疊南級饉七鎏碩士學(xué)位論文論文題目：壁星塑堡鲞壁墊廛塹窒作者姓名：墨整指導(dǎo)教師姓名職務(wù)職稱、學(xué)位及單位地址：杜軍副教授西南政法大學(xué)申請學(xué)位級別：亟專業(yè)名稱：法律碩士(民商法方向)論文提交日期：壘!生!且旦論文答辯日期：生且：旦學(xué)位授予單位：酉直亟法太堂答辯委員會主席：評閱人：——2007年4月日該項(xiàng)制度的基本內(nèi)涵和適用條件進(jìn)行了評述。由于買賣不破租賃制度的適用會產(chǎn)生特定的法律效力，因此在現(xiàn)階段應(yīng)該完善該項(xiàng)法

2、律制度，使其能夠兼顧公平與效率，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。在承租人優(yōu)先購買權(quán)部分，筆者重點(diǎn)探討了承租人優(yōu)先購買權(quán)的性質(zhì)，因?yàn)榉尚再|(zhì)的不同，對該項(xiàng)法律制度在司法實(shí)踐中的運(yùn)用有著巨大的影響作用。在一些具體的、特殊的情況下，如何適用該割度，筆者也提出了自己的見解，現(xiàn)階錠，我國法律對于承租人優(yōu)先購買權(quán)制度的高度概括性規(guī)定，筆者提出了完善該制度的一些設(shè)想?？傊?，這兩項(xiàng)制度在房屋租賃活動中起著重要的作用，也體現(xiàn)了法律的自由、誠信、公平、效率等基本價值。

3、在第五部分“轉(zhuǎn)租制度的體系性構(gòu)建”中，筆者重點(diǎn)論述了原租賃合同和次租賃合同的關(guān)系。筆者認(rèn)為次租賃合同與原租賃合同不是沒有聯(lián)系彼此獨(dú)立的，而是具有密切的內(nèi)在聯(lián)系的，筆者把這種內(nèi)在聯(lián)系歸納為‘‘母子合同”關(guān)系?；谶@種關(guān)系，筆者認(rèn)為應(yīng)該重新構(gòu)建房屋轉(zhuǎn)租體系。同時，我國現(xiàn)階段法律對于轉(zhuǎn)租的立法規(guī)定過于保守，筆者認(rèn)為應(yīng)該作適度調(diào)整和變更。論文的最后部分為飾強(qiáng)房屋租賃市場的管理”，在這部分筆者主要論述了=3面：首先，論述了如何加強(qiáng)房屋租賃合同的管

4、理其次，現(xiàn)行的房屋租賃稅收制度存在很大的制度性問題，導(dǎo)致國家稅收大量流失，因此應(yīng)當(dāng)完善房屋租賃稅收征管制度；最后，由于房屋租賃中介堋務(wù)期構(gòu)對于整個房屋租賃業(yè)的健康發(fā)展有著舉足輕重的作用，因此加強(qiáng)_)對房屋中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理也是非常必要的，穩(wěn)定、健康的房屋租賃市場對社會的穩(wěn)定有著積極的意義。，本論文的特色主要有以下幾3面：首先，本論文著眼于司法實(shí)踐來看待房屋租賃問題筆者認(rèn)為，理論都是用來指導(dǎo)實(shí)踐的，脫離了實(shí)踐，理論的價值就不能體現(xiàn)出來。因