土地租賃法律制度研究.pdf

1、土地租賃作為土地有償使用的法律形式，能有效地解決土地所有者與土地使用者不統(tǒng)一的矛盾。在我國(guó)土地實(shí)行國(guó)家所有和集體所有的情況下，土地租賃制度對(duì)于實(shí)現(xiàn)土地資源的合理配置意義重大。 土地租賃是土地所有者將其土地使用權(quán)有償讓渡給土地使用者的法律行為，是土地供應(yīng)一級(jí)市場(chǎng)中的土地使用權(quán)交易行為，其客體是土地使用權(quán)而非土地。在我國(guó)，土地租賃客體范圍主要包括國(guó)有存量建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)。土地租賃權(quán)的性質(zhì)為物權(quán)化的債權(quán)。我國(guó)土地租賃

2、合同中存在的法律問(wèn)題主要有：關(guān)于國(guó)有土地租賃合同內(nèi)容的立法規(guī)定過(guò)于原則，應(yīng)借鑒國(guó)外先進(jìn)立法與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，完善相關(guān)立法，對(duì)主體的主要權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任等內(nèi)容予以明確規(guī)定。集體建設(shè)用地租賃合同立法嚴(yán)重滯后，應(yīng)在制度創(chuàng)新的基礎(chǔ)上加強(qiáng)相關(guān)立法工作；作為出租人的集體經(jīng)濟(jì)組織主體模糊、內(nèi)涵不清，應(yīng)進(jìn)一步明確其出租主體為村農(nóng)民集體，對(duì)承租主體亦不應(yīng)予以嚴(yán)格限制。土地租賃權(quán)的流轉(zhuǎn)是土地租賃權(quán)在不同的土地使用者之間的轉(zhuǎn)移，包括轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租與抵押三種形式。其中土