期房預(yù)售中的擔保問題研究.pdf

1、隨著市場經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展起來。現(xiàn)實的表現(xiàn)為房地產(chǎn)的價格逐節(jié)攀升，并居高不下。工薪階層購房款的來源基本上只有一個途徑：向銀行貸款后支付給開發(fā)商后，再分期還貸給銀行。本文討論的范圍僅限于期房買賣中的貸款擔保問題，并試圖解決這一類型擔保中存在的一些問題。 本文共分五章，第一章主要介紹期房預(yù)售擔保的概念及特征；第二章主要分析期房擔保中形成的法律關(guān)系，各種法律關(guān)系環(huán)環(huán)相扣，其中主要有購房者與開發(fā)商的房地產(chǎn)買賣關(guān)系、購房者

2、與銀行間的借貸關(guān)系及擔保關(guān)系、開發(fā)商與銀行間的保證與被保證關(guān)系等，并分析了期房預(yù)售擔保的法律特征；第三章對目前存在的幾種關(guān)于期房預(yù)售中的擔保法律屬性的學說進行了簡單的介紹和評析，同時表明期房預(yù)售擔保的法律屬性。第四章是本文的重點，指出了我國現(xiàn)行法律對于期房預(yù)售中的擔?？赡艽嬖诘囊恍﹩栴}，提出即將實施的物權(quán)法關(guān)于預(yù)告登記等的規(guī)定是否需要進一步完善的問題，同時認為作為擔保配套制度的保險險種單一及存在諸多不合理的地方，并著重分析作為債權(quán)人也是