商品房預(yù)售中“誠意金”問題研究.pdf

1、近年來，隨著我國房地產(chǎn)市場的日益繁榮，預(yù)售成為我國房地產(chǎn)交易的一種重要形式。該制度使購房者減輕了一次性支付全部預(yù)購房款的壓力，同時，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了工程建設(shè)款項，解決了資金不足的問題。因此對于當(dāng)事人雙方都具有很大的好處。在預(yù)售階段，開發(fā)商經(jīng)常使用一種名為“誠意金”的營銷手法，即購房者先付一部分款項給開發(fā)商，開發(fā)商可以給予這些購房者以一定的優(yōu)惠，并賦予其優(yōu)先選房的權(quán)利。但在收取購房“誠意金”的過程中，由于買賣雙方信息不對稱、賣方格式

2、條款的大量適用等情況，使得實踐中由“誠意金”引發(fā)的糾紛不斷出現(xiàn)，損害購房者的合法利益。
　　由于我國目前的立法對于“誠意金”沒有明確的規(guī)定，導(dǎo)致在司法審判實踐當(dāng)中，法律工作者對于“誠意金”的法律性質(zhì)界定也有著不同的判斷，所以有必要對“誠意金”的存在進行法理分析，以合理的界定其性質(zhì)，規(guī)范其使用。本文擬從保護購房者利益的角度探討“誠意金”引發(fā)的法律問題，通過研究提出現(xiàn)階段對于規(guī)范“誠意金”管理的相關(guān)建議，以期完善我國商品房交易立法和管

3、理，切實維護購房者的權(quán)益。
　　本文主要有以下三個部分:
　　第一部分是對商品房預(yù)售階段“誠意金”的概述，這是全文的基礎(chǔ)部分。首先，解析了商品房預(yù)售的基本問題，包括概念、起源和發(fā)展以及預(yù)售的條件和程序;其次，探討了商品房預(yù)售階段“誠意金”的概念;最后，分析了“誠意金”的各方面特征。
　　第二部分是實踐中商品房預(yù)售階段“誠意金”存在的問題。主要從以下幾個方面進行論述:一、未取得房屋預(yù)售許可證而收取“誠意金”;二、規(guī)避法律