租賃房屋裝飾裝修物的法律問題研究——兼評最高院法釋【2009】11號文件的相關(guān)規(guī)定.pdf

1、隨著人們生活水平的提高，對住房的質(zhì)量要求也越來越高，對所在租賃房屋進(jìn)行相應(yīng)的裝飾裝修業(yè)已成為普遍現(xiàn)象。裝飾裝修物和房屋的結(jié)合有不同狀態(tài)，本文只是探討租賃房屋裝飾裝修物與租賃房屋不能或不可分離情形下所涉及的法律問題，其實(shí)質(zhì)是附合制度在現(xiàn)實(shí)生活的體現(xiàn)。與其他國家通常采取不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)不同的是，中國最高人民法院2009年出臺的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件的司法解釋》（以下簡稱《房屋租賃司法解釋》）11號文件中，第9-14條的處理思路“未

2、見不當(dāng)?shù)美贫鹊嫩櫽胺吹贡椴紦p害賠償?shù)囊?guī)則，個(gè)別地方則為風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)，與不當(dāng)?shù)美贫认嗳ド踹h(yuǎn)，同樣充滿著損害賠償?shù)乃枷?。”中國究竟?yīng)采取何種權(quán)利救濟(jì)方式，本文將在對不動(dòng)產(chǎn)附合制度基本理論分析的基礎(chǔ)上來探討這一問題的解決。
　　本文共分為三個(gè)部分:
　　第一章:首先，采用比較分析的方法，論述不動(dòng)產(chǎn)附合的概念、構(gòu)成要件、附合制度存在的價(jià)值基礎(chǔ)，對業(yè)已形成通說的觀點(diǎn)只做簡要概述;其次，介紹不動(dòng)產(chǎn)附合的效力，包括物權(quán)效力與債權(quán)效力。物權(quán)

3、效力中明確不動(dòng)產(chǎn)所有人取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，此項(xiàng)所有權(quán)歸屬的規(guī)定具有強(qiáng)行法性質(zhì)，當(dāng)事人不得約定排除，明確當(dāng)事人主觀善惡對所有權(quán)歸屬不產(chǎn)生影響;再次，本文論述了不動(dòng)產(chǎn)附合的債權(quán)效力，主要是為引出不當(dāng)?shù)美贫茸鲣亯|，采用比較分析的方法，主張租賃房屋裝飾裝修物的處理也應(yīng)借鑒其他國家的立法實(shí)踐采用不當(dāng)?shù)美贫取?br>　　第二章:這是本文重點(diǎn)論述的部分，論述了不當(dāng)?shù)美贫鹊母拍?、?gòu)成要件、權(quán)能、歷史演進(jìn)、主觀善惡對利益返還范圍的影響，不當(dāng)?shù)美贫鹊?/p>

4、成立不以受益人的主觀過錯(cuò)為要件，受益人的主觀善惡決定著受益返還范圍的不同。在不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)與其他請求權(quán)的關(guān)系方面主張采取“競合說”，即在租賃房屋的裝飾裝修中，不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)應(yīng)與其他形式的請求權(quán)區(qū)別對待。
　　第三章:對一起房屋租賃合同糾紛案件進(jìn)行分析，試以不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)為方法提出自己的解決思路，結(jié)合對法釋[2009]11號文件進(jìn)行評議的基礎(chǔ)上對中國不動(dòng)產(chǎn)附合制度與不當(dāng)?shù)美贫仍诂F(xiàn)有立法現(xiàn)狀中存在的問題及如何更好地完善不動(dòng)產(chǎn)附合制度