無效房屋租賃合同的法律問題研究.pdf

1、由于目前我國的房屋租賃制度還不夠完善,加之房屋出租人和承租人對于合同法以及房屋租賃合同的相關(guān)知識的欠缺,在簽訂房屋租賃合同時,合同雙方更多關(guān)注的是租金、支付時間等事項(xiàng),而忽視了一些諸如出租房屋是否為違法建筑物、出租人是否對房屋具有處分權(quán)等問題,往往簽訂一些不符合法律規(guī)定的合同,以致合同無效,從而給房屋租賃雙方造成不便,甚至產(chǎn)生糾紛。房屋租賃合同被確定無效后,如何平衡合同雙方當(dāng)事人的利益一直是司法審判的熱點(diǎn)和難點(diǎn),主要涉及兩方面問題值得探

2、討:一是承租人向出租人支付房屋使用費(fèi)的方案問題;二是因裝飾裝修物引起的損失賠償問題。
　　 本文首先對無效的房屋租賃合同進(jìn)行了探討。通過對房屋租賃合同被認(rèn)定無效的因素進(jìn)行分析,并根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定,對常見的無效房屋租賃合同進(jìn)行闡述,同時還對效力存在爭議的兩類房屋租賃合同進(jìn)行探討。其次,本文對房屋租賃合同被認(rèn)定無效后房屋使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行研究。通過對房屋使用費(fèi)的來源及本質(zhì)的分析,結(jié)合目前存在的各種房屋使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn),借鑒其合理性,提

3、出了一種新的房屋使用費(fèi)支付方案。此方案的特點(diǎn)在于:確定房屋使用費(fèi)的支付金額時,同時考慮了導(dǎo)致合同無效的不同因素以及導(dǎo)致合同無效的過錯方的不同,即對于因不同因素以及不同的過錯方導(dǎo)致的無效合同的房屋使用費(fèi)進(jìn)行分別處理。最后,本文對房屋租賃合同被認(rèn)定無效后因裝飾裝修物引起的損失賠償問題進(jìn)行探討。包括兩方面問題:一是裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬問題。通過對添附制度的分析,并結(jié)合其他國家法律對于裝飾裝修物所有權(quán)的規(guī)定,筆者認(rèn)為對于未與房屋形成附和的裝飾