違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的,租賃合同無(wú)效

1、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的租賃合租賃合同無(wú)效同無(wú)效篇一：擅自改變房屋用途房屋租賃合同視無(wú)效擅自改變房屋用途房屋租賃合同視無(wú)效更新時(shí)間：XX2911:43:17資訊來(lái)源：焦點(diǎn)評(píng)論[0]糾錯(cuò)有獎(jiǎng)案件回放：XX年6月業(yè)主胡某與承租方何某通過(guò)中介簽訂了《房屋租賃居間合同》，約定胡某將自住房屋租賃給何某作為辦公使用。何某繳納押金2500元，但是由于對(duì)于租賃稅由誰(shuí)支付沒能達(dá)成約定，胡某單方面解除了該合同，收回了該房屋。何某

2、隨起訴至法院。要求胡某繼續(xù)履行合同，并賠償其損失兩萬(wàn)元。法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，涉訴房屋登記的用途為住宅，而《房屋租賃合同居間》約定將涉訴房屋出租作為辦公使用，且至本案庭審結(jié)束前，相關(guān)機(jī)關(guān)并未審批變更涉訴房屋的房屋用途。故《房屋租賃合同居間》違反了國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為無(wú)效合同。業(yè)主、承租方及中介方均有過(guò)錯(cuò)。判決業(yè)主返還押金2500元，并駁回了何某的全部訴訟請(qǐng)求。案例分析：本案中，合同的效力問(wèn)題成為本案的焦點(diǎn)，根據(jù)《深圳市房屋租

3、賃管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱條例）第三十八條第二款規(guī)定，承租人確需改變房屋用途或者進(jìn)行裝修，應(yīng)征得出租人同意；按規(guī)定須撥土地上房屋用途的租賃合同，究竟是有效還是無(wú)效，事關(guān)眾多出租人和承租人的切身利益。亟待最高人民法院制定統(tǒng)一的司法裁判標(biāo)準(zhǔn)，為司法實(shí)務(wù)部門的民商事審判活動(dòng)提供審判指導(dǎo)，避免因法律規(guī)定的含糊和不統(tǒng)一導(dǎo)致司法裁判亂象，以增強(qiáng)法律適用的嚴(yán)肅性和規(guī)范性。【關(guān)鍵詞】劃撥土地房屋用途合同效力一、引言房屋租賃作為一種讓渡房屋使用權(quán)的一種民事行

4、為，對(duì)于建立和完善多層次住房保障體系，活躍市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮了重要作用。隨著國(guó)有企業(yè)改制高潮漸遠(yuǎn)，事業(yè)單位改制日益提上日程，將釋放出大量的劃撥土地上的房屋進(jìn)入市場(chǎng)。眾多國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位改制后，仍然保留了房屋所占用國(guó)有土地的劃撥性質(zhì)。作為市場(chǎng)主體，國(guó)有企事業(yè)單位改制后的公司，從物盡其用和追求經(jīng)濟(jì)效益的角度出發(fā)，必然將閑置的劃撥土地上房屋出租以獲利。本文擬以筆者代理的一起房屋租賃合同糾紛作為切入點(diǎn)，對(duì)改變劃撥國(guó)有土地上房屋用途的租賃合同效力作初