以房屋的二重買賣為視角論我國不動產(chǎn)登記制度的完善.pdf

1、近年來，因房屋價格的逐年攀升，當事人為了謀取不當利益而違反誠實信用原則，對房屋實施雙重乃至多重買賣，因涉案金額巨大，當事人之間矛盾尖銳，對民事主體權益及社會秩序的和諧安定有著十分重要的意義。由于我國《合同法》對此并未作出明確的規(guī)定，從理論上對此進行探討具有相當重要的實踐價值和理論意義。《物權法》頒布并實施后，從不動產(chǎn)登記的角度對房屋的二重買賣進行了規(guī)范，但仍有需要完善之處。本文在已有研究成果的基礎上借鑒國外法治及其思想，運用民商法學的相

2、關理論對下列問題進行了研究和探討。 第一章，首先概括介紹了不動產(chǎn)登記制度的基本理論。 第二章，詳細地介紹了世界有關國家采用不同物權變動的立法模式下的不動產(chǎn)登記制度。如《德國民法典》為代表的物權形式主義的物權變動模式下的登記要件主義，《法國民法典》為代表的債權意思主義的物權變動模式下的登記形式主義，英美法國家的托倫斯登記制度。以及著重分析了我國的不動產(chǎn)登記制度的模式。 第三章，是本文的主體部分，分別對各種不動產(chǎn)雙重

3、買賣情況進行法理分析。個別情況將進行案例分析。 第一節(jié)，我們對現(xiàn)實中存在的兩個買受人均未辦理產(chǎn)權登記時，所有權歸屬問題進行分析。在本節(jié)中引用了一個案例，并對案例進行了剖析。 第二節(jié)，在后買受人取得所有權的情況下，先買受人可尋求的權利救濟措施進行了闡述。在本節(jié)中將首先引用一則典型案例，在案例的基礎上進一步分析。 第三節(jié)，對先買受人取得所有權之后，出賣人再為后續(xù)買賣的情況發(fā)生的無權處分行為效力問題作出了詳細討論。其中

4、介紹不同學者主張的觀點，對其進行評述。從而結(jié)合我國物權變動的模式提出自己的觀點。再分析了前買受人在出賣人和后買受人簽訂合同之后再進行登記，這時后買受人的房屋買賣合同的效力問題和對后買受人的救濟措施。 第四節(jié)，鑒于現(xiàn)實生活中經(jīng)常發(fā)生的后買受人又將取得所有權的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給了新的其他第三人的情況時，對各方當事人利益的平衡和新的善意第三人的法律保護問題做出探討。 第四章，在現(xiàn)實中會發(fā)生如此多的不動產(chǎn)雙重買賣的情況，主要原因是我國