租賃管理程序

1、1租賃管理程序租賃管理程序1目的和范圍目的和范圍：確保為客戶提供滿意的租賃服務(wù)。適用于公司未售物業(yè)、配套物業(yè)的租賃管理。2職責(zé)：職責(zé)：2.1總經(jīng)理批準(zhǔn)合同執(zhí)行。2.2法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)制定租賃合同文本。2.3經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部負(fù)責(zé)物業(yè)租賃行情市場(chǎng)調(diào)研，組織合同談判、合同評(píng)審、合同簽訂。2.4財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部參與合同評(píng)審中的定價(jià)評(píng)審。2.5設(shè)計(jì)研發(fā)部、工程材料部負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、工程施工方面的評(píng)審。2.6設(shè)計(jì)研發(fā)部負(fù)責(zé)提供待租賃物業(yè)的竣工圖。2.7審計(jì)核算部負(fù)責(zé)根據(jù)

2、竣工圖進(jìn)行面積核算。2.8總經(jīng)理室委托物業(yè)公司對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。3工作程序：工作程序：3.1設(shè)計(jì)研發(fā)部負(fù)責(zé)提供給審計(jì)核算部待租賃物業(yè)的竣工圖。3.2審計(jì)核算部根據(jù)設(shè)計(jì)研發(fā)部提供的竣工圖進(jìn)行面積核算，并向經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部提供面積核算表。3.3法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)組織草擬《租賃合同》文本。3.4經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部市場(chǎng)調(diào)研小組負(fù)責(zé)進(jìn)行本市及項(xiàng)目周邊租賃市場(chǎng)的調(diào)查，并撰寫(xiě)調(diào)查報(bào)告。3.5經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部與財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部共同參考調(diào)查報(bào)告及待租賃物業(yè)情況，擬定租賃價(jià)格。3.

3、6經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部經(jīng)理組織租賃業(yè)務(wù)的客戶談判，售后客戶服務(wù)追蹤租賃合同的談判，并根據(jù)需要溝通財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、工程材料部及物業(yè)公司，取得相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)，根據(jù)評(píng)審結(jié)果修改《租賃合同》。3.7設(shè)計(jì)研發(fā)部及工程材料部根據(jù)需要負(fù)責(zé)評(píng)審租賃合同中有關(guān)設(shè)計(jì)、工程施工方面的問(wèn)題。3.8合同承辦人根據(jù)談判結(jié)果整理《租賃合同》，傳遞給總經(jīng)理室法律顧問(wèn)。法律顧問(wèn)在《租賃合同》修訂過(guò)程中對(duì)條款的法律符合性進(jìn)行審核，并提供修改意見(jiàn)。3.9總經(jīng)理批準(zhǔn)合同執(zhí)行。3

4、.10經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部經(jīng)理組織客戶簽訂《租賃合同》，詳見(jiàn)《合同管理制2度》。3.11經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部售后客戶服務(wù)根據(jù)《租賃合同》及客戶要求組織設(shè)計(jì)研發(fā)部及工程材料部對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行整改。3.12財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部根據(jù)簽訂的《租賃合同》收取客戶租賃保證金及租金結(jié)算。3.13經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部共同辦理租賃物業(yè)的接樓手續(xù)。3.14總經(jīng)理室委托物業(yè)公司對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行管理。3.15物業(yè)公司根據(jù)《租賃合同》對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行租賃期滿回收驗(yàn)收，經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售部參與驗(yàn)收，收回租賃