新加坡住房與中國住房之比較

1、新加坡住房與中國住房之比較新加坡住房與中國住房之比較新加坡住房公積金中國社會保險(xiǎn)醫(yī)療保險(xiǎn)■新加坡政府建立了完善的社會保障體系，包括社會保險(xiǎn)和社會福利兩部分，其中社會保險(xiǎn)是由國家強(qiáng)制實(shí)施個人儲蓄的中央公積金制度構(gòu)成，是新加坡社會保障體系的主體部分，也是中低收入者購房款的主要來源?！跷覈》抗e金制度中的住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工按規(guī)定繳存的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)

2、支出的個人長期住房儲金。我國的住房公積金由兩部分組成，一半由職工所在單位繳存，另一半由職工個人繳存，總繳費(fèi)率為16%左右。國家規(guī)定，住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷，這體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。由于住房公積金單列，養(yǎng)老、醫(yī)療和失業(yè)則采用保險(xiǎn)形式，按基本工資為基數(shù)，其中養(yǎng)老保險(xiǎn)比率為單位20%，個人8%；醫(yī)療保險(xiǎn)比率

3、為單位9%，個人2%；失業(yè)保險(xiǎn)比率為單位1.5%，個人0.5%。從比例來看，個人繳費(fèi)比例與新加坡相當(dāng)，單位則要高一些?！鲂录悠轮醒牍e金制度也存在一些弊端。例如，該制度沒有再分配功能；繳費(fèi)率過高，最高時達(dá)到工資的50%，企業(yè)負(fù)擔(dān)較重；賬戶投資收益率一直處于較低水平等等?！跷覈》抗e金的優(yōu)勢為：職工退休時，其賬戶內(nèi)住房公積金的本息結(jié)余可一次性結(jié)算支取，相當(dāng)于一筆養(yǎng)老金；建立住房公積金的職工，在購建住房時，可以享受較普通商業(yè)性個人住房貸款

4、年利率低1個多百分點(diǎn)的個人住房公積金貸款；規(guī)定比例內(nèi)住房公積金免征個人所得稅和利息所得稅，因此可以獲得稅收優(yōu)惠?！鲂录悠碌拿裼米≌饕烧M屋和商品房兩部分組成。組屋的價(jià)格由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價(jià)出售或出租給中低收入階層使用，包括共管公寓等高級公寓和私人住宅在內(nèi)的商品房則是由私人投資修建，按市場價(jià)格發(fā)售。收藏分享評分□中國的商品房是國有企業(yè)和私人企業(yè)并存投資修建的，無可非議是，不管是國有還是私營企業(yè)，開發(fā)房地產(chǎn)就是為了賺錢。值得商榷的是

5、，具有國有背景的企業(yè)通過房地產(chǎn)牟利，是否也是政府在從中受益？而在利益的驅(qū)動下，政府部門又怎能舍得消減商品房對經(jīng)濟(jì)適用房的強(qiáng)勢排擠？■新加坡政府堅(jiān)持以行政干預(yù)為主、市場調(diào)節(jié)為輔的原則，牢牢掌握了房地產(chǎn)市場的主動不能用于商業(yè)性經(jīng)營?！醣本┦行鲁雠_的《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》規(guī)定：1.購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年，不允許按市場價(jià)格出售。確需出售的，可以不高于購買時的單價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部

6、門收購。出售家庭如符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。2.購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的，可以按市場價(jià)格出售，出售人須按成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款，出售后不得再購買政策性保障住房。在出租方面，原則上是不允許出租，如出租則需繳納土地收益，但是目前尚未出臺具體實(shí)施辦法。不管如何，從這些舉措我們看出政府希望通過政策的調(diào)整，進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房管理、實(shí)現(xiàn)公平、有序的市場分配原則的決心?！鲞^去40多年中，新加坡共修建組屋近100萬套，目前約84%的