錦繡福田銷售方案

1、為城市創(chuàng)造風(fēng)景1大田錦繡福田小區(qū)項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告及銷售方案為城市創(chuàng)造風(fēng)景3億元，投資總額為歷年之最。隨著大田縣“十一五”規(guī)劃“南進(jìn)東拓”戰(zhàn)略的實(shí)施，以及三泉高速公路的即將開通，大田城區(qū)將拓展至石牌鎮(zhèn)，城區(qū)面積將由現(xiàn)有的11.55平方公里增至25.93平方公里，城市化進(jìn)程將快速進(jìn)行，全縣人民正充分把握實(shí)施海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的契機(jī)，努力向小康富裕生活目標(biāo)邁進(jìn)。1、整體處于現(xiàn)代住宅的初始階段。大田縣城區(qū)居民住房以傳統(tǒng)的自建房為主，城鎮(zhèn)居民人均

2、居住面積不足20平方米，離小康住房標(biāo)準(zhǔn)存在不少差距，居民區(qū)存在著道路狹小，房屋間距嚴(yán)重不足，存在較嚴(yán)重的采光通風(fēng)問題，建筑立面雜亂無章，建筑內(nèi)部布局不合理，在房屋戶型、功能方面基本處于解決溫飽的階段，談不上現(xiàn)代建筑規(guī)劃理念，土地利用率低，城市基礎(chǔ)設(shè)施配套不完善，綠化環(huán)境差等種種弊端，大田城區(qū)現(xiàn)在還沒有一個(gè)含有完善配套設(shè)施和綠化環(huán)境的住宅小區(qū)。2、營(yíng)銷推廣方式落后，銷售方式傳統(tǒng)，沒有樣板樓、沙盤，銷售資料簡(jiǎn)單。3、物業(yè)管理基本上是空白，專

3、業(yè)化程度低。4、基本上以自建房為主（現(xiàn)政府已停止自建房審批），缺乏有號(hào)召力的品牌小區(qū)，住宅較落后，目前，市場(chǎng)上沒有一手房面世，消費(fèi)者亟待新的商品房投放市場(chǎng)。5、20032005年大田城區(qū)開發(fā)的較有規(guī)模的商品房有昌盛花園（總占地面積16667平方米，規(guī)劃建筑面積28419平方米）、鎮(zhèn)東花園（以賣地為主），在2005年都已銷售完畢，上述兩個(gè)小區(qū)無論在景觀還是配套方面都乏善可陳，目前昌盛花園二手房交易的價(jià)格多在23002500元㎡。6、據(jù)調(diào)查