我國城鎮(zhèn)居民住宅負擔能力的灰色關聯度分析.pdf

1、90年代初，隨著我國社會主義市場經濟體制的確立和城鎮(zhèn)住房制度的持續(xù)改革，住宅建設在1996年被政府列為新的經濟增長點。1998年國務院發(fā)出《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，規(guī)定自1998年7月1日開始取消住房的實物分配，從而代表著住房消費進入了以個人購房為主體的新階段。2003年8月國務院發(fā)出《關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》，將房地產業(yè)定位為拉動國家經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一。 當前買房不僅成為了普通城鎮(zhèn)

2、居民日常重要話題，住宅產業(yè)更是中國城鎮(zhèn)家庭消費的新熱點。最近幾年在我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入持續(xù)上漲同時房價上漲較快的情況下，我國城鎮(zhèn)居民對于住宅負擔能力，有沒有壓力或相對壓力多大?正是本文所要研究的問題。 本文主要采用定性分析與定量分析相結合，以房價收入比為輔助理論，通過HAI(HousingAffordabilityInedx)來判定我國城鎮(zhèn)居民住房負擔能力的高低；以灰色系統(tǒng)理論為基礎，對全國和上海城鎮(zhèn)居民的HAI變動進行了

3、定量分析與實證研究；隨后進行模型檢驗與預測。 經計算，全國城鎮(zhèn)居民購房有一些壓力但是不大；而上海居民購房壓力則高出全國居民很多，尤其在五等份分組時，中等收入及其以下分組購房負擔壓力相當大，房價超出了60％以上的居民的承受能力，40％的低收入家庭有相當大的負擔。 以房價收入比與HAI超過居民購房負擔能力部分計算結果比較分析，二者的計算結果吻合性很好，通過了spss13.0的相關性檢驗，且相關系數為0.941。 通過