烏魯木齊市城鎮(zhèn)居民家庭住房負(fù)擔(dān)能力研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高以及城市化進(jìn)程的推進(jìn)，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了投資過熱、商品房銷售價(jià)格上漲速度過快、漲幅過大、住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序混亂等等一系列問題，越發(fā)地引起了全社會(huì)的廣泛關(guān)注。由此伴隨而來的是城鎮(zhèn)居民家庭的住房負(fù)擔(dān)越來越重，尤其對(duì)于城鎮(zhèn)中低收入階層的居民而言，飛速上漲的房價(jià)與其收入水平之間出現(xiàn)了嚴(yán)重失衡，從而“望房興嘆”，被排除在了住房市場之外，導(dǎo)致這個(gè)群體的基本居住需求無法得到滿足，這會(huì)對(duì)一個(gè)國家或地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)

2、情況以及社會(huì)的長治久安產(chǎn)生不利影響。在此背景下，城鎮(zhèn)居民是否具有住房負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。本文以烏魯木齊市為研究區(qū)域，對(duì)其房地產(chǎn)市場發(fā)展和城鎮(zhèn)居民收入狀況進(jìn)行分析，通過PIR模型和剩余收入法，測算烏魯木齊市城鎮(zhèn)居民家庭住房負(fù)擔(dān)能力，并采用對(duì)比分析的方法，將與烏魯木齊市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r類似城市的房價(jià)收入比進(jìn)行比較，進(jìn)而評(píng)價(jià)烏魯木齊市城鎮(zhèn)居民家庭的住房負(fù)擔(dān)能力，并且根據(jù)實(shí)地調(diào)查結(jié)果進(jìn)行了小樣本驗(yàn)證分析，得出烏魯木齊目前房價(jià)收入比偏