我國城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)權(quán)制度效率分析.pdf

1、福建師范大學(xué)碩士學(xué)位論文我國城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)權(quán)制度效率分析姓名：毛軍申請學(xué)位級別：碩士專業(yè)：政治經(jīng)濟(jì)學(xué)指導(dǎo)教師：黃家驊2001.5.1＼＼論文摘要我國城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)權(quán)制度效率分析(論文摘要)居民財產(chǎn)權(quán)是市場經(jīng)濟(jì)得以運行的基礎(chǔ)，是刺激居民創(chuàng)造財富和追求經(jīng)濟(jì)利益的動力。我國城鎮(zhèn)居民生活水平步入小康后，住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長點。城鎮(zhèn)居民日益成為我國城鎮(zhèn)住宅市場的主要的消費者和投資者，住宅也成為一般城鎮(zhèn)居民家庭中最為昂貴的一項資產(chǎn)。而城鎮(zhèn)居民將住

2、宅列入家庭資產(chǎn)、進(jìn)行住宅投資的關(guān)鍵在于住宅產(chǎn)權(quán)化。隨著房改的不斷推進(jìn)，尤其是確立了住宅商品化、社會化的改革目標(biāo)，城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)權(quán)重要性日益突顯。雖然城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)權(quán)制度在房改中不斷調(diào)整，逐步提高對住宅的配置效率，可是仍然不完善，還存在妨礙效率迸一步提高的因素。因此探討城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)權(quán)制度的改革，提高資源配置效率，促進(jìn)住宅市場的繁榮，具有重要的現(xiàn)實意義。本文導(dǎo)言從產(chǎn)權(quán)的概念入手，分析產(chǎn)權(quán)中最終所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的聯(lián)系，對城鎮(zhèn)居

3、民住宅產(chǎn)權(quán)作了界定：作為產(chǎn)權(quán)主體的城鎮(zhèn)居民對住宅擁有以所有權(quán)為基礎(chǔ)的一組權(quán)利，即對住宅的最終所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)；廣義的城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)權(quán)還應(yīng)包括住宅所占的土地使用權(quán)。當(dāng)然，居民住宅產(chǎn)權(quán)和法律意義上的居民住宅所有權(quán)應(yīng)有所區(qū)分。第一部分，首先回顧建國以來城鎮(zhèn)居民住宅產(chǎn)權(quán)制度的變革，從建國初承認(rèn)和保護(hù)私有住宅到否認(rèn)私有房產(chǎn)、對居民私有住宅進(jìn)行社會主義改造并接管和沒收私有住宅，從重新確認(rèn)居民住宅私有產(chǎn)權(quán)和住宅商品屬性到形成以部分產(chǎn)權(quán)和