青島市房地產(chǎn)市場預(yù)測模型研究.pdf

1、中國的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定健康的房地產(chǎn)市場對于國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定快速的發(fā)展有著不可或缺的作用。隨著房地產(chǎn)市場不斷的發(fā)展，很多問題也隨之浮現(xiàn)。對于房地產(chǎn)市場目前存在的問題，各級政府在不斷摸索中解決，在取得一定成效的同時(shí)也飽受各界人士的爭議。很多房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出出現(xiàn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策“頭痛治頭，腳痛治腳”的根本原因，是我國缺少合理的、完善的房地產(chǎn)市場預(yù)測和預(yù)警體系。
　　本文正是基于目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，希望能建立

2、一種行之有效的數(shù)學(xué)模型，對青島市房地產(chǎn)市場加以模擬預(yù)測，并對其得到的數(shù)據(jù)加以分析和說明，為青島市房地產(chǎn)市場預(yù)測模型的建立進(jìn)行一次有意義嘗試。
　　房地產(chǎn)市場與眾多因素有著密不可分的聯(lián)系，這也使得要建立房地產(chǎn)市場預(yù)測模型并不是簡單。如果我們僅僅是使用單個(gè)預(yù)測模型來進(jìn)行房地產(chǎn)市場相關(guān)指標(biāo)的預(yù)測的話，往往不能取得良好的實(shí)際效果。所以本文準(zhǔn)備運(yùn)用兩種不同的思想來建立模型，從趨勢預(yù)測和因素分析兩個(gè)方面來建立組合預(yù)測模型。本文首先運(yùn)用改進(jìn)型的

3、灰色預(yù)測方法對相關(guān)房地產(chǎn)指標(biāo)進(jìn)行趨勢性的預(yù)測，然后通過神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的思想建立模型從影響因素方面著手進(jìn)行預(yù)測。最后運(yùn)用信息論中的熵值法來組合這兩個(gè)模型的結(jié)果。本文通過上述的方法建立的青島市房地產(chǎn)市場組合預(yù)測模型比起常規(guī)的預(yù)測模型肯定具有一定優(yōu)越性。以期用這種模型能夠準(zhǔn)確的預(yù)測青島市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r。
　　根據(jù)以上描述，在前人的研究基礎(chǔ)上論文主要對以下幾個(gè)方面的內(nèi)容進(jìn)行了探討和研究：
　　（1）房地產(chǎn)市場預(yù)測指標(biāo)如何選定：根據(jù)統(tǒng)計(jì)

4、指標(biāo)選定標(biāo)準(zhǔn)以及考慮到青島房地產(chǎn)市場因素與數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和易得性，本文預(yù)測目標(biāo)包括房屋施工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、房屋實(shí)際銷售面積這三個(gè)指標(biāo)。
　　（2）單項(xiàng)預(yù)測模型的選定：指標(biāo)預(yù)測方法有很多種，哪幾種預(yù)測方法對房地產(chǎn)市場預(yù)測比較適用？我們在了解各種預(yù)測模型思想的前提下，選取了灰色預(yù)測和神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測方法，并在一些方面改進(jìn)了這兩種預(yù)測模型，使得改進(jìn)后的預(yù)測模型能更好預(yù)測相關(guān)指標(biāo)。
　?。?）組合模型的選擇：根據(jù)單項(xiàng)預(yù)測得到的預(yù)測