土地增值原因與土地增值稅研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市內(nèi)部及其邊緣地區(qū)的土地不斷得到增值，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速。為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，國家運(yùn)用了多項(xiàng)措施予以調(diào)控，其中最重要的一項(xiàng)就是征收土地增值稅。但近期一場(chǎng)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)欠繳土地增值稅的爭(zhēng)論使得土地增值稅更加的惹人關(guān)注，引發(fā)了人們對(duì)土地增值稅的思考與探討，土地增值稅出現(xiàn)的諸多問題的根源在哪里。在這一背景下，本文想要通過對(duì)土地增值形成原理及土地增值收益分配的研究，分析我國現(xiàn)有土地增值稅制是否實(shí)現(xiàn)了合理的土地增值收益的

2、分配。首先，文章在第二部分綜合論述了土地增值理論、土地增值收益分配理論及相關(guān)的土地增值稅研究。通過對(duì)土地增值理論的研究，分析了土地增值的形成原因;通過對(duì)土地增值收益分配理論的了解，論證了政府參與土地增值收益分配的合理性，這一部分是對(duì)相關(guān)理論進(jìn)行的歸納和總結(jié)。
　　其次，在第二部分的理論基礎(chǔ)上，闡述了政府參與土地增值收益分配的方式，重點(diǎn)介紹了政府參與土地增值收益分配的環(huán)節(jié)以及參與土地增值收益分配的權(quán)利來源，接著介紹拉美地區(qū)與臺(tái)灣地區(qū)

3、政府參與土地增值收益分配的方式以及對(duì)我國大陸的啟示。
　　最后是對(duì)我國政府參與土地增值收益分配的方式—土地增值稅的研究，通過分析稅制設(shè)計(jì)的原則，分析了我國土地增值稅的設(shè)計(jì)原理，并以此提出了我國現(xiàn)有土地增值稅的缺陷，在此基礎(chǔ)上試圖提出對(duì)土地增值稅重新設(shè)計(jì)的構(gòu)想。
　　土地增值稅是我國現(xiàn)階段調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具之一，合理的土地增值稅的設(shè)計(jì)有利于實(shí)現(xiàn)土地增值收益的公平分配。但目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)發(fā)展?fàn)顩r反映出土地增值稅并未