城市大型建設項目對地價的影響研究.pdf

1、城市大型建設項目作為城市形態(tài)構成要素之一，是投資行為和建設行為相結合的產物。城市大型建設項目的實施促進了城市功能的完善，豐富了城市形態(tài)空間，是城市設計實施過程中的物化行為。隨著經濟發(fā)展、科技進步，城市大型建設項目越來越趨于投資大、規(guī)模大，技術復雜，涉及面廣，管理精深的特征。在我國，計劃經濟體制向市場經濟體制轉變給城市帶來了活力，也使更多的社會資源應用和服務于城市成為可能。
　　城市所創(chuàng)造的財富是以城市土地為載體，換言之，土地是城市

2、生存之源，每個國家和地區(qū)都越來越重視土地的合理利用和土地管理，可持續(xù)和永續(xù)利用土地資源已經成為共識。在公有制社會，土地歸國家所有，政府作為土地的管理者，不僅宏觀方面調控土地市場發(fā)展方向，而且微觀方面地掌控著宗地質量和具體用途，控制土地的價格及其動態(tài)變化趨勢。國家通過定期進行土地調查工作，以獲取更準確的土地變化的信息。隨著現代計算機技術的日益完善，遙感、GPS等技術手段的應用，土地動態(tài)由原來僅僅定性研究過渡到定量化研究，對掌控國土利用的狀

3、況，制訂發(fā)展戰(zhàn)略以及對城市土地的動態(tài)研究也具有重要的現實意義。
　　本研究的內容城市大型建設項目對地價的影響研究是城市設計領域中城市設計實施的一個重要的研究內容。一方面，研究城市大型建設項目對城市形態(tài)的影響，特別是對周邊地段的影響范圍和規(guī)律，是促進政府對城市建設的主動性，完善城市對城市操控的認識；另一方面，城市大型建設項目對地價的影響是從單一和多個城市大型建設項目對地價的影響研究的，單一的影響在于揭示大型建設項目的影響規(guī)律和特征，

4、多個的影響是闡述多個大型建設項目在區(qū)域內的共同作用規(guī)律和特征，進而產生“凝聚效應”。通過本研究，旨在認識和運用研究的結果，使政府能夠利用大型建設項目實現對城市建設的導控，利用大型建設項目觸媒作用，制定積極的城市經營策略，用以吸引更多的力量致力于城市建設，可以促進土地資源利用的高效率，使得城市土地發(fā)揮最優(yōu)作用。
　　城市大型建設項目和相關地價的影響方面的研究，歷來是社會各界都關注的熱點之一。但在學術界有關城市大型建設項目對地價的影響

5、方面的研究和可供查閱的資料并不多，可能有關城市規(guī)劃和土地利用方面長期矛盾和錯綜交融本質，亦或是現實中的條塊分割的管理和認識難成其就而只見一斑……。
　　對于課題的研究認為具有跨學科的認識是必要的，從學科交叉的角度來找尋城市規(guī)劃和土地利用結合點是協同學科之間的主要矛盾和敏感問題關鍵所在。經過長期思考，查閱了大量的文獻資料，進行多層次的分析、綜合和評價，認為城市大型建設項目是影響城市的重要的觸媒，影響著城市建設的方方面面，對城市土地利

6、用特別是地價有著間接的內在聯系，論文從引論、本體論、認識論、方法論和實踐論五個方面論述了選題內容。
　?。?）引論。是結合市場經濟條件下，主要論述本文的研究背景，相關概念，研究目的與意義，文獻綜述，研究的內容、方法等，并梳理出了論文研究的框架。
　?。?）本體論。包括對城市地價的解讀和城市大型建設項目的綜述，包括兩個章節(jié)，第二章對城市地價概念及特征，相關地租地價理論、集聚經濟效益理論及外部地價理論論剖析理解的基礎上，論述了城

7、市地價變化的基礎和操控方式；第三章是城市大型建設項目綜述，介紹了大型建設項目歷程和發(fā)展趨勢，從界定城市大型建設項目的概念入手，進而論述了對城市形態(tài)的影響，城市的觸媒理論及其應用等。
　?。?）認識論。第四章首先論述了影響地價的因素，地價的變化受各種因素影響有很大的變化；然后論述了單一的大型建設項目影響范圍，規(guī)律、特征和大型建設項目引起地價變化規(guī)律；多個大型建設項目的影響是單一大型建設項目的交叉、互補和疊加，地價的變化規(guī)律可以用物理