我國物業(yè)稅效應(yīng)分析及其相關(guān)稅制設(shè)計思路.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是國民經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長的重要支撐點之一，房地產(chǎn)稅收制度制定的是否合理對房地產(chǎn)業(yè)能否健康的發(fā)展起著重要的作用。隨著我國市場經(jīng)濟體制的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場化的推進，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度已不適應(yīng)新形勢發(fā)展的要求，房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)稅種多、稅負(fù)重，而在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課稅較少，稅收負(fù)擔(dān)較輕，且稅收優(yōu)惠范圍大，這種“重流通、輕保有”的稅制亟需進行改革和完善。物業(yè)稅的開征目的在于合理調(diào)節(jié)財產(chǎn)的過分集中，

2、平均財富，增進社會公平；引導(dǎo)理性消費，增進資源有效配置；抑制土地囤積和商品房投機炒作；增加地方政府財政收入；糾正房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾等等。
　　 本文首先在總結(jié)前人研究的基礎(chǔ)上，通過考察我國房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀提出其存在的種種問題。然后運用西方經(jīng)濟學(xué)的基本理論對物業(yè)稅進行效應(yīng)分析，采用脈沖響應(yīng)模型分析了物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場的價格、需求和供給的影響，并得出開征物業(yè)稅必將通過抑制房地產(chǎn)市場的需求從而使房價下降的結(jié)論。最后在借鑒物業(yè)稅制度國