我國物業(yè)稅效應(yīng)分析及其相關(guān)稅制設(shè)計(jì)思路.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長的重要支撐點(diǎn)之一，房地產(chǎn)稅收制度制定的是否合理對(duì)房地產(chǎn)業(yè)能否健康的發(fā)展起著重要的作用。隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展以及房地產(chǎn)市場(chǎng)化的推進(jìn)，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度已不適應(yīng)新形勢(shì)發(fā)展的要求，房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)稅種多、稅負(fù)重，而在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)課稅較少，稅收負(fù)擔(dān)較輕，且稅收優(yōu)惠范圍大，這種“重流通、輕保有”的稅制亟需進(jìn)行改革和完善。物業(yè)稅的開征目的在于合理調(diào)節(jié)財(cái)產(chǎn)的過分集中，

2、平均財(cái)富，增進(jìn)社會(huì)公平；引導(dǎo)理性消費(fèi)，增進(jìn)資源有效配置；抑制土地囤積和商品房投機(jī)炒作；增加地方政府財(cái)政收入；糾正房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性矛盾等等。
　　 本文首先在總結(jié)前人研究的基礎(chǔ)上，通過考察我國房地產(chǎn)稅制的現(xiàn)狀提出其存在的種種問題。然后運(yùn)用西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本理論對(duì)物業(yè)稅進(jìn)行效應(yīng)分析，采用脈沖響應(yīng)模型分析了物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格、需求和供給的影響，并得出開征物業(yè)稅必將通過抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求從而使房價(jià)下降的結(jié)論。最后在借鑒物業(yè)稅制度國