縣域建設用地需求量預測研究——以詔安縣為例.pdf

1、建設用地需求量預測是土地利用規(guī)劃學的重要組成部分和核心內(nèi)容，是土地利用總體規(guī)劃修編的重要研究專題。合理的建設用地預測，既可以滿足社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，又可以防止建設用地規(guī)模的無序擴張。本文運用定性分析和定量分析相結(jié)合的研究方法，對縣域建設用地需求量預測模型進行研究，并選取詔安縣作為研究區(qū)域進行分析。 本文在對縣域建設用地需求影響因素分析的基礎上，結(jié)合詔安縣的社會經(jīng)濟數(shù)據(jù)建立了虛擬多元回歸模型、灰色系統(tǒng)預測模型和曲線預測模型，分別對

2、詔安縣的建設用地需求量進行了預測研究，并通過層次分析法選取出最優(yōu)方案，為完善建設用地預測研究和確定合理建設用地規(guī)模提供了支持。本研究的主要結(jié)論： 1、詔安縣正處于城鎮(zhèn)化和工業(yè)化階段，建設用地總體呈擴展趨勢，1999年之前建設用地擴展速度較快，在國家土地政策的宏觀調(diào)控下，2000-2007年增長速度明顯放緩?？傮w上看，1996-2007年期間新增建設用地達1069.9公頃，主要用于居民點工礦和交通運輸用地。 2、在對詔安縣

3、建設用地影響因素進行分析時，從社會、經(jīng)濟、土地利用效益三個方面選取人口、非農(nóng)人口、城鎮(zhèn)化率、GDP、人均GDP、工業(yè)產(chǎn)值、固定資產(chǎn)投資額、二三產(chǎn)業(yè)比重、地均GDP和地均工業(yè)產(chǎn)值等10個初選因子，通過對10個初選因子的關聯(lián)度分析發(fā)現(xiàn)，詔安縣總?cè)丝谂c建設用地擴張的關聯(lián)度最大，對建設用地的拉動作用最明顯，并且社會因素的驅(qū)動作用明顯大于經(jīng)濟因素。 3、根據(jù)多元線性回歸模型對自變量的要求，采用逐步回歸的方法剔除共線性強的因子，最終確定人口

4、作為回歸模型的自變量。從詔安縣建設用地12年的變化趨勢發(fā)現(xiàn)，建設用地增長速度放緩與國家土地政策有關，故引入虛擬變量D實現(xiàn)土地政策的定量化，與人口一同構建虛擬多元回歸模型。從模型的擬合效果看，該模型的決定系數(shù)為0.972，并且通過了T檢驗和殘差檢驗，說明模型符合精度要求；土地系統(tǒng)可以當作一個灰色系統(tǒng)，故采用灰色系統(tǒng)理論構建GM(1，1)模型，從模型的還原精度看，該模型的擬合結(jié)果與實際值誤差較小，并且達到模型的精度等級；考慮到建設用地變化趨

5、勢并不是呈現(xiàn)完全的線性變化，根據(jù)其變化趨勢，構建了二次曲線、三次曲線和增長曲線模型，通過對三種曲線模型的比較，選取增長曲線模型作為預測模型的備選方案。 4、通過從理論科學性、模型簡潔實用性和精確性三個方面綜合考慮虛擬多元回歸模型、灰色預測模型和曲線模型的優(yōu)缺點，采用層次分析法對三種模型進行綜合評價，得到它們的權重大小排序：多元虛擬回歸模型>曲線模型>灰色系統(tǒng)預測模型。最終，確定采用虛擬多元回歸模型作為詔安縣建設用地預測的最優(yōu)模型