物業(yè)工程前期介入優(yōu)化建議

1、物業(yè)工程前期介入優(yōu)化建議 物業(yè)工程前期介入優(yōu)化建議物業(yè)工程管理前期介入對(duì)于完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、使物業(yè)投入使用后便于管理的意義重大，介入的位置和時(shí)機(jī)則取決于物業(yè)管理者豐富的早期介入經(jīng)驗(yàn)。從電氣、土建、綠化、清潔、安全、水暖等方面，全方位提出住宅小區(qū)物業(yè)管理早期介入的實(shí)施建議。一、給水排水 一、給水排水（一）生活水泵機(jī)房1、 生活水箱裝設(shè)高低水位控制器報(bào)警裝置并納入中控報(bào)警系統(tǒng)。2、 供水水泵應(yīng)設(shè)置空載報(bào)警裝置接入中控室以免水箱無(wú)水時(shí)水泵負(fù)載空

2、轉(zhuǎn)。3、 供水水箱應(yīng)設(shè)置 2 個(gè)并聯(lián)使用，便于水箱清洗。4、 水箱的材質(zhì)應(yīng)使用不銹鋼材料并做保溫。5、 水箱應(yīng)設(shè)置密封水箱蓋并加雙鎖。6、 供水機(jī)房頂、墻面應(yīng)做隔音處理（鐵皮吸音板），地面鋪設(shè)地磚。7、 供水機(jī)房排水溝應(yīng)設(shè)計(jì)安裝不銹鋼箅子或球墨鑄鐵篦子。8、 生活水泵房、垃圾房建議設(shè)計(jì)時(shí)加裝紫外線消毒燈。（二）管網(wǎng)設(shè)施1、 供水管網(wǎng)應(yīng)按雙路環(huán)網(wǎng)供水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。2、 供水管道色標(biāo)清晰，彈簧減振材料保證質(zhì)量。3、 排水管道與樓板接口處應(yīng)采用雙

3、防水，先對(duì)管道周邊進(jìn)行防水材料嵌縫，然后再施工大面防水,避免管道周邊由于混凝土澆筑不密實(shí)造成滲漏。4、 綠化中排污井井蓋采用防盜球墨鑄鐵井蓋；道路排污井井蓋采用塑膠井蓋為 宜，減小噪聲。5、 排水管道不得穿過(guò)沉降縫。6、 地下污水＃排污泵排水管道建議采用鋼管連接，避免軟連接因泵啟動(dòng)時(shí)連接處脫落，排污管道閥門(mén)采用止回閥，防止水倒流或回流。7、 建議地下車庫(kù)出入口與道路交口處設(shè)置集水溝，避免雨水直接入侵地下車庫(kù)。 8、衛(wèi)生間排污系

4、統(tǒng)無(wú)防臭裝置，排水支管及地漏無(wú)存水彎。（三） 計(jì)量設(shè)施1、 建議園區(qū)管道供水系統(tǒng)計(jì)量表一律納入遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。2、 管網(wǎng)的使用水點(diǎn)都應(yīng)裝獨(dú)立計(jì)量表。3、 供水水平干管支路一律安裝獨(dú)立計(jì)量表（如消防用水、空調(diào)用水、鍋爐用水、園林綠化用水、生活補(bǔ)水、采暖、冷卻塔補(bǔ)水、直飲水補(bǔ)水、中水補(bǔ)水等），分路控制。（四）管道井1、 管道豎井建議增設(shè)防水并設(shè)置排水地漏。2、 建議管道井門(mén)鎖鑰匙通用，井內(nèi)應(yīng)設(shè)置照明，開(kāi)關(guān)在井道內(nèi)。2、建議在冷卻水系統(tǒng)（冷卻塔

5、系統(tǒng)）增加化學(xué)處理功能、提高制冷機(jī)的制冷能力節(jié)約能耗。3、建議機(jī)房地面高于地下車庫(kù)地面，并考慮百葉窗形成自然通風(fēng)與換風(fēng)系統(tǒng)相結(jié)合，避免設(shè)備長(zhǎng)期在潮濕的空間內(nèi)運(yùn)行導(dǎo)致設(shè)備運(yùn)行故障率增加。（二）空調(diào)機(jī)組1、對(duì)風(fēng)機(jī)、電機(jī)效率測(cè)驗(yàn)，完成各區(qū)段風(fēng)力平衡調(diào)試、漏風(fēng)測(cè)驗(yàn)。2、空調(diào)機(jī)組在冬、夏過(guò)季加試過(guò)程中出現(xiàn)較多加濕剩余的水流入下水道現(xiàn)象。建議改變加濕方式即采用循環(huán)水方式加濕，這樣既保證空調(diào)系統(tǒng)加濕效果（恒溫恒濕）又能避免在加濕過(guò)程中造成用水的浪費(fèi)，

6、同時(shí)可推遲制冷投入時(shí)間。3、為了充分體現(xiàn)節(jié)能要求，建議在置換式空調(diào)機(jī)組熱回收器處增加過(guò)度季節(jié)使用的旁通閥及控制；這樣可以降低系統(tǒng)阻力節(jié)約風(fēng)機(jī)耗電、又可推遲制冷機(jī)投入的時(shí)間，也可節(jié)約制冷系統(tǒng)大量的耗電。4、制冷、制熱功率設(shè)計(jì)量偏小，建議對(duì)供冷、供熱設(shè)備參數(shù)進(jìn)行調(diào)整。（三）自控設(shè)施1、供暖/制冷設(shè)備應(yīng)就地實(shí)現(xiàn)自控并納入樓控。2、空調(diào)機(jī)組自動(dòng)控制應(yīng)采用簡(jiǎn)單可靠的純送風(fēng)溫度調(diào)節(jié)裝置且應(yīng)安裝在現(xiàn)場(chǎng)，這樣既經(jīng)濟(jì)又可靠易操作；確?？照{(diào)運(yùn)行質(zhì)量，滿足恒

7、溫恒濕要求。（四）冷卻塔1、冷卻塔溢水管應(yīng)當(dāng)接入大廈回收水池避免水源浪費(fèi)。（五） 空調(diào)機(jī)組1、空調(diào)機(jī)組放置減震材料要考慮與振動(dòng)系數(shù)的關(guān)系。2、酒店空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)與其他辦公區(qū)域獨(dú)立。（六）系統(tǒng)末端1、空調(diào)水系統(tǒng)各支路應(yīng)加裝水力平衡閥，以保證各支路水力平衡影響空調(diào)效果。2、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)各支路須加裝調(diào)節(jié)閥保證風(fēng)系統(tǒng)平衡。3、空調(diào)水系統(tǒng)閥門(mén)設(shè)計(jì)安裝位置應(yīng)便于維修。4、空調(diào)水系統(tǒng)各支路未端建議加裝溫度表、壓力表。（七）風(fēng)機(jī)盤(pán)管1、設(shè)備機(jī)房管道/設(shè)備應(yīng)有