物業(yè)工程前期介入及房屋接管驗收標準

1、物業(yè)工程前期介入及房屋接管驗收標準物業(yè)工程前期介入及房屋接管驗收標準一、由管理處成立組建前期介入小組，策劃前期介入目標及方案。二、人員及資源配置。三、參與項目設計及圖紙會審，形成會審紀要。四、對項目的規(guī)劃設計提出有利于物業(yè)管理順利實施的建議，由建設單位及設計單位調(diào)整、改進，涉及以下方面內(nèi)容。(一)物業(yè)的一、由管理處成立組建前期介入小組，策劃前期介入目標及方案。二、人員及資源配置。三、參與項目設計及圖紙會審，形成會審紀要。四、對項目的規(guī)劃

2、設計提出有利于物業(yè)管理順利實施的建議，由建設單位及設計單位調(diào)整、改進，涉及以下方面內(nèi)容。(一)物業(yè)的設計使用功能（如停車場、銀行、商店等）。(二)后期經(jīng)營管理中存在不足處的調(diào)整和改進方案。(三)防盜報警系統(tǒng)和消防設施必須設置，選材和布局合理。(四)對總平和室內(nèi)各種管線的布局、位置、高度、離墻距離等從日后使用和維修的角度提出合理化建議。(五)水、電、氣供應量符合地域特點和發(fā)展需要。五、參與設備選型及安裝方案審定。(一)控制因設備選型及安裝

3、不當給物業(yè)以后運行管理帶來隱患。(二)設備型號、技術參數(shù)適合物業(yè)配套使用要求。(三)安裝方案應有利于設備正常運行和維護保養(yǎng)。六、使用的各種材料、備件是否符合國家質(zhì)量標準。七、參與工程現(xiàn)場檢查監(jiān)理，工程施工中按國家有關法律規(guī)定、技術標準及合同進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)不合格項目及產(chǎn)生不合格項的原因，會同建設方、施工方尋求處理方案，作出過程記錄。八、參與隱蔽工程檢查，竣工后索取相關隱蔽簽證記錄。九、現(xiàn)場監(jiān)督管道打壓試驗、通球通水試驗、線路絕緣測試、

4、衛(wèi)生間閉水實驗等。十、雨后注意觀察房屋的滲漏情況，及時將意見反饋給開發(fā)商整改。十一、設專人跟進總平施工，繪制圖紙以做好地下管線的實際布置記錄。十二、參與竣工驗收和接管驗收嚴格按照國家接管驗收標準進行接管驗收。十三、盡可能全面地收集物業(yè)的各種資料，熟悉各個部分為日后管理作充分的準備。十四、管理處應在開發(fā)商預驗收后對房屋進行詳細的檢查，并作好記錄。十五、工程竣工驗收后，開發(fā)公司工程管理部按交付驗收應具備的條件做好交付準備，管理處在接到其書面

5、通知后進行復檢。詳細內(nèi)容如下：(一)資料部分(準備)1.產(chǎn)權資料：(1)項目批準文件；(2)用地批準文件；(3)拆遷資料；(4)房屋分產(chǎn)權清冊。(4)砂抹平整，不應有空鼓，裂縫和起泡等缺陷；(5)油漆，刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮，漏刷現(xiàn)象；(6)凡與水接觸的平面區(qū)域的坡向正確，排水暢通，無積水，不允許有滲漏現(xiàn)象。在有臨時積水區(qū)域（如屋面、衛(wèi)生間、盥洗間|必須做24小時閉水試驗）；(7)外墻立面不得漏水；(8)煙道、通風道暢通無阻塞物

6、；(9)晾衣架安裝牢固，搖臂應靈活。4.房屋水、電、氣、視、訊(1)給排水、煤氣管道安裝牢固，接口嚴密，控制部件啟閉靈活、無滴漏，并進行水（氣）壓試驗，提交試驗記錄及試驗報告，灌水試驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生間工程施工驗收規(guī)范的要求；(2)地漏排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水暢通；(3)衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝平正牢固，部件齊全，制動靈活；(4)照明器具等低壓電器安裝位置正確，整齊美觀，接觸良好，部件齊全，牢固

7、可靠；(5)配電線路符合設計要求，滿足負荷需要，絕緣良好，接地可靠。每回路導線間和對地絕緣不得小于1MΩKV，并提供測試記錄及報告；(6)配電裝置標識正確清晰，開關靈活，漏電保護動作靈敏；(7)各種避雷裝置的所有接點必須牢固可靠，接地阻值必須符合電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范的要求；(8)電視、電話、網(wǎng)絡系統(tǒng)安裝符合相應專業(yè)技術指標要求，并提供末端標準數(shù)值；(9).煤氣表、熱水器布置位置合理，安裝牢固，通風良好。5.給水系統(tǒng)(1).給水系統(tǒng)

8、上下水管網(wǎng)試壓，沖洗管內(nèi)雜物完畢，附屬設備安裝齊全；(2)生活水池清潔、衛(wèi)生，水池、水箱已消毒完畢，并已通過主管單位取樣檢查并頒發(fā)許可證；(3)水泵前后閥門開啟靈活，水泵電機絕緣合格；(4)空載運行水泵時，電機溫升、中軸偏差、機械響聲及潤滑情況良好；(5)啟動給水泵、給水箱，灌注水，注意水壓，電機溫升是否正常，水泵邊緣有無滴漏，機械響聲有無異常；(6)開啟水箱出水管總閥，逐步開啟各層總閥，觀察水咀、出水、水質(zhì)情況，應符合要求；(7)給水