物業(yè)承接查驗操作手冊接管驗收標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)承接查驗操作手冊第一部分：物業(yè)承接查驗第一部分：物業(yè)承接查驗第1章：承接查驗概述章：承接查驗概述1.11.1物業(yè)承接查驗物業(yè)承接查驗物業(yè)承接查驗活動是履行前期物業(yè)服務(wù)合同的一個主要內(nèi)容和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作，直接關(guān)系到物業(yè)管理工作今后能否正常進(jìn)行，以及使用和管理過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題是責(zé)任的確定。為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)承接查驗的行為，加強(qiáng)前期物業(yè)管理活動的指導(dǎo)和監(jiān)督，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2010年10月印發(fā)了《物業(yè)

2、承接查驗辦法》（建房【2010】165號），將《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行細(xì)化、補(bǔ)充和完善，增強(qiáng)了物業(yè)承接查驗制度的可操作性，明確了建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主在物業(yè)承接查驗活動中權(quán)利義務(wù)。根據(jù)《辦法》第二條的規(guī)定，物業(yè)承接查驗是指承接新建物業(yè)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收的活動。同時，按照《辦法》第四十五條的規(guī)定，前期物業(yè)合同終止，業(yè)主委員與業(yè)主大會

3、選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接查驗活動，可以參照辦法執(zhí)行。1.21.2物業(yè)承接查驗的意義物業(yè)承接查驗的意義現(xiàn)階段，我國實行物業(yè)承接查驗制度具體有以下幾個方面的現(xiàn)實意義：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)項目時對公用部位、公用設(shè)施設(shè)備以及檔案資料認(rèn)真清點驗收，各方共同確認(rèn)交接內(nèi)容和交接結(jié)果，有利于明確各方的責(zé)、權(quán)、利。對維護(hù)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，避免矛盾糾紛，都具有重要的保障作用。（2）實行物業(yè)承接查驗制度，可以督促建設(shè)單位根據(jù)規(guī)劃設(shè)

4、計標(biāo)準(zhǔn)和售房約定，重視和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的建設(shè)，對提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益有重要意義。（3）實行物業(yè)承接查驗制度，可以彌補(bǔ)前期物業(yè)管理期間業(yè)主大會的弊端，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與物業(yè)管理的銜接，保障開展物業(yè)管理的必備條件。而在新老物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接時進(jìn)行承接查驗，有利于界定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理責(zé)任。1.31.3物業(yè)承接查驗與工程竣工驗收的區(qū)別物業(yè)承接查驗與工程竣工驗收的區(qū)別物業(yè)承接查驗涉及的法律主體主要包括建設(shè)單位、物業(yè)

5、服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會和業(yè)主委員會。（1）新建物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的主體。交驗方：物業(yè)建設(shè)單位接管方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（2）新建物業(yè)購買人的專有部分物業(yè)承接查驗的主體。交驗方：物業(yè)建設(shè)單位接管方：物業(yè)專有部分的買受人（3）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更換時物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的主體。交驗方：業(yè)主或業(yè)主委員會接管方：新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)1.61.6物業(yè)承接查驗的范圍物業(yè)承接查驗的范圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對下列物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行

6、現(xiàn)場檢查和驗收：（1）共用部位：一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等；（2）共用設(shè)備、一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)施、樓道燈、電視天線、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖季空調(diào)設(shè)備等；（3）共用設(shè)施：一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動車(非

7、機(jī)動車)停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施及物業(yè)服務(wù)用房等。1.71.7物業(yè)承接查驗的條件物業(yè)承接查驗的條件實施承接查驗的物業(yè)，應(yīng)具備以下條件：（1）建設(shè)工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并建設(shè)行政主管部門備案；（2）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；（3）教育、郵