萬科物業(yè)新項目承接查驗操作手冊

1、萬科物業(yè)新項目承接查驗操作手冊【免費下載】本手冊物業(yè)承接驗收是指在物業(yè)正式接管項目之前，地產(chǎn)、物業(yè)聯(lián)合組成房屋承接驗收小組，對房屋建造質(zhì)量、使用功能、管理資料等進(jìn)行的綜合性驗收。物業(yè)承接驗收是物業(yè)管理進(jìn)入實質(zhì)操作階段的第一步、是協(xié)助地產(chǎn)梳理項目遺留問題點、把握施工質(zhì)量的重要關(guān)口，同時，物業(yè)承接驗收制度是《物業(yè)管理條例》重要制度之一，是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確物業(yè)開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、項目業(yè)主各自的責(zé)任，避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量

2、責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛進(jìn)而影響到正常的物業(yè)管理秩序、影響到地產(chǎn)的質(zhì)量口碑，造成不必要的品牌損失。2011年1月1日起，建設(shè)部《物業(yè)承接查驗辦法》正式生效實施，前期介入組綜合公司多年經(jīng)驗、例行做法、現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)等結(jié)合《物業(yè)承接查驗辦法》要求梳理編制本手冊，期待對我們新項目物業(yè)承接查驗工作有所幫助。期待各位在實踐中提供寶貴意見，方便我們持續(xù)調(diào)整、豐富本手冊的內(nèi)容，謝謝。萬科物業(yè)新項目片區(qū)前期介入組二零一零年十一月目錄第一部

3、分1.物業(yè)承接查驗總體要求032.物業(yè)承接查驗工作原則033.物業(yè)承接查驗工作流程044.物業(yè)承接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)05第二部分1.物業(yè)承接查驗工作準(zhǔn)備061.1.物業(yè)資料的承接查驗071.2.物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗082.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗093.供配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗134.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗205.安防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗246.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗307.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗378.綜合布線系統(tǒng)設(shè)備

4、設(shè)施承接查驗449.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗4610.給排水系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗5811.鑰匙承接查驗6112.綠化園林建筑工程承接查驗6213.綠化園林植物工程承接查驗64第一部分1.物業(yè)承接查驗總體要求規(guī)范公司內(nèi)新建物業(yè)的承接查驗工作，確保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在集中交付后能安全、正常地投入使用，規(guī)避重大安全風(fēng)險或嚴(yán)重影響客戶安全使用的情況。2.物業(yè)承接查驗工作原則2.1.新建項目在房屋集中交付前都必須進(jìn)行共用部位承接查驗，并確

5、保共用部位能在書面告知業(yè)主4.物業(yè)承接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)承接查驗安全底線標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于以下內(nèi)容：4.1.消防系統(tǒng)（1）消防工程須有消防驗收合格證明并在交付時系統(tǒng)整體能正常工作；（2）防火門符合消防要求，能有效防火、防煙；防火卷簾在自動和手動控制下均能可靠動作；（3）消防或逃生通道間距與高度符合消防要求，各處消防通道內(nèi)沒有障礙物，并保持暢通；（4）高層建筑的疏散走道和安全出口處設(shè)置有合格的燈光疏散指示標(biāo)志；（5）高層建筑至少有一種

6、可以有效通知住戶疏散的設(shè)備；（6）以上消防系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的驗收要求須符合：GB500162006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、GB50045－95《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（2005年版）》、GB501662007《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、GB502612005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、GB5009898《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范（2001年修訂版）》、GB5003894《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》等消防規(guī)范。4.2.其它重要

7、設(shè)備4.2.1.電梯須有質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯合格證明和準(zhǔn)用文件；消防電梯須按消防設(shè)計能正常運作；4.2.2.供電系統(tǒng)（LV低壓HV高壓）（1）必須提供設(shè)備測試報告，操作手冊和完工圖紙；（2）所有高低壓設(shè)備需能正常自動或手動工作；（3）必須提供設(shè)備操作工具和備件；（4）發(fā)電機(jī)能正常投入使用，停電狀態(tài)下能自動轉(zhuǎn)換給消防系統(tǒng)提供應(yīng)急滿負(fù)載設(shè)備電源；4.2.3.須提供防雷和地線檢測證書，在交接中檢測不低于國家或地方的最低要求；4.2.4.

8、超低壓系統(tǒng)（ELV）消防或報警系統(tǒng)電源必須配備應(yīng)急電源；4.2.5.通風(fēng)系統(tǒng)（排風(fēng)及新風(fēng)）（1）密封場所必須提供通風(fēng)（自然或機(jī)械通風(fēng)，以設(shè)計文件為準(zhǔn)）；（2）自然通風(fēng)場所必須保證通風(fēng)管道和通風(fēng)口沒有堵塞；4.2.6.燃?xì)庀到y(tǒng)（煤氣或天然氣）13.1.5.管網(wǎng)不能通過密封空間（必須設(shè)在通風(fēng)空間）；13.1.6.如有減壓設(shè)備，其必須能自動工作并提供手動調(diào)控閥；13.1.7.若當(dāng)?shù)厝細(xì)夤芾聿块T有另行規(guī)定的，則以當(dāng)?shù)毓芾聿块T的規(guī)定執(zhí)行；4.2.