物業(yè)前期接管驗收技術(shù)導(dǎo)則

1、<p>　　北京市新建物業(yè)項目承接查驗</p><p><b>　　技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)</b></p><p><b>　　（征求意見稿）</b></p><p><b>　　前 言</b></p><p>　　本標(biāo)準(zhǔn)為推薦性標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　

2、　物業(yè)承接驗收制度是《物業(yè)管理條例》重要制度之一，是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確物業(yè)項目業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，避免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,在正式接管物業(yè)項目之前由業(yè)主或其委托的機構(gòu)對即將交付使用物業(yè)的建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進行的綜合性驗收，是物業(yè)服務(wù)工作的基礎(chǔ)和前提條件。制訂《北京市物業(yè)承接查驗技術(shù)導(dǎo)則》將為業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)提供可操作性依據(jù)

3、。本標(biāo)準(zhǔn)制定是以現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，結(jié)合本市建筑工程質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)有實際水平并吸納了企業(yè)的先進經(jīng)驗，其總體承接驗收標(biāo)準(zhǔn)水平高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，嚴于規(guī)范、規(guī)程。</p><p>　　本標(biāo)準(zhǔn)與《ZBP30001-90房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》對比，標(biāo)準(zhǔn)編制的基本思路相近，適用的對象和方法不同：</p><p>　　——適用本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項目，建設(shè)單位與業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)

4、服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)之間進行的物業(yè)共用部分查驗交接和物業(yè)服務(wù)交接活動；</p><p>　　——增加各個部位及系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的查驗方法及查驗標(biāo)準(zhǔn)。</p><p>　　本標(biāo)準(zhǔn)是按北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《關(guān)于印發(fā)2010年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項目計劃的通知》(京質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)[2010]53號)的要求，由北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心、北京招商局物業(yè)管理有限公司主編完成的。本標(biāo)準(zhǔn)共分為×章和×

5、×個附錄，主要內(nèi)容包括：1、總則，2、術(shù)語……。附錄×、×為規(guī)范性附錄，附錄×、×為資料性附錄。</p><p>　　本標(biāo)準(zhǔn)由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局共同負責(zé)管理，由北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心負責(zé)解釋工作。請各單位在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)過程中總結(jié)經(jīng)驗，積累相關(guān)資料，并請將意見和資料寄送至北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心（地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路16號院3號樓，

6、郵編：100039，電話：59958543），以便對本標(biāo)準(zhǔn)進行修訂。</p><p>　　主編單位：北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心</p><p>　　北京招商局物業(yè)管理有限公司</p><p><b>　　參編單位：</b></p><p>　　編制人員：李彪 陳小華 張量 胡葉 李欣 王穎 黃濤</p>

7、;<p><b>　　審查專家： </b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p><b>　　1.總則4</b></p><p><b>　　2.術(shù)語4</b></p><p><b>　　3.一般

8、規(guī)則4</b></p><p>　　4.房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求8</p><p>　　5.強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求12</p><p>　　6.電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求20</p><p>　　7.安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求25</p><p>

9、;　　8.消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求32</p><p>　　9.樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求40</p><p>　　10.綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求47</p><p>　　11.空調(diào)各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求50</p><p>　　12.給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求69&l

10、t;/p><p>　　13.綠化工程的承接查驗技術(shù)要求73</p><p>　　14.鑰匙的承接查驗要求74</p><p><b>　　15.附錄75</b></p><p>　　16.標(biāo)準(zhǔn)用詞說明75</p><p>　　17.引用標(biāo)準(zhǔn)名錄。75</p><

11、p><b>　　總則</b></p><p><b>　　目的</b></p><p>　　為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛。</p><p><b>　　適用范圍</b></p><p>

12、;　　本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項目，建設(shè)單位、業(yè)主或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)，進行物業(yè)共用部分查驗交接和物業(yè)服務(wù)交接時，適用本標(biāo)準(zhǔn)。</p><p><b>　　術(shù)語</b></p><p>　　物業(yè)承接查驗 Property takeover examination：</p><p>　　在正式接管物業(yè)項目之前，開發(fā)建設(shè)單位、

13、業(yè)主或受業(yè)主委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)在移交物業(yè)項目過程中對建造質(zhì)量、管理資料、建筑使用功能等進行的綜合性驗收。</p><p>　　物業(yè)公共區(qū)域 Public area：</p><p>　　主要包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通

14、道等；共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。</p><p><b>　　一般規(guī)則</b></p><p>　　物業(yè)承接查驗工作流程</p><p>　　表3.1

15、 物業(yè)承接查驗工作流程</p><p>　　物業(yè)承接查驗工作準(zhǔn)備</p><p>　　新建物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件：</p><p>　　建設(shè)工程施工全部完成，已經(jīng)竣工驗收合格；</p><p>　　供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；</p><p>　　房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認。</p&g

16、t;<p>　　物業(yè)承接查驗前的準(zhǔn)備</p><p>　　承接查驗前應(yīng)做好以下準(zhǔn)備工作：</p><p>　　與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標(biāo)準(zhǔn)等；</p><p>　　派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗收計劃；</p><p>　　提前參與物業(yè)竣工驗收和機電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；</

17、p><p>　　準(zhǔn)備好承接查驗用的記錄表格</p><p>　　承接查驗小組組長擬定物業(yè)承接查驗計劃，物業(yè)承接查驗計劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：</p><p>　　物業(yè)承接查驗項目清單；</p><p><b>　　小組人員分工；</b></p><p><b>　　承接查驗日程安排；</b&

18、gt;</p><p>　　業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會；</p><p>　　其他（如提前介入在建工程驗收等）。</p><p><b>　　物業(yè)資料的承接查驗</b></p><p>　　建設(shè)單位向業(yè)主或業(yè)主大會移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行北京市地方標(biāo)準(zhǔn)DBJ01-51-2003《建筑工程資料管理規(guī)

19、程》的規(guī)定。其包括：</p><p>　　基建文件（A類）內(nèi)容與要求 </p><p><b>　　決策立項文件</b></p><p>　　建設(shè)用地、征地與拆遷文件</p><p>　　勘察、測繪與設(shè)計文件</p><p>　　工程招投標(biāo)與承包合同文件</p><p>&

20、lt;b>　　工程開工文件</b></p><p><b>　　商務(wù)文件</b></p><p>　　工程竣工驗收及備案文件</p><p><b>　　其他文件</b></p><p>　　監(jiān)理資料（B類）內(nèi)容與要求</p><p><b>　　

21、監(jiān)理管理資料</b></p><p><b>　　監(jiān)理工作資料</b></p><p><b>　　竣工驗收資料</b></p><p><b>　　其他資料</b></p><p>　　施工資料（C類）內(nèi)容與要求</p><p><b

22、>　　施工管理資料</b></p><p><b>　　施工技術(shù)資料</b></p><p><b>　　施工測量記錄</b></p><p><b>　　施工物資資料</b></p><p><b>　　施工記錄</b></p&g

23、t;<p><b>　　施工試驗資料</b></p><p><b>　　施工質(zhì)量驗收記錄</b></p><p><b>　　竣工驗收資料</b></p><p>　　各種設(shè)備設(shè)施的隨機資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書，設(shè)備維護保養(yǎng)說明書及維修工藝要求，隨機圖冊，設(shè)備產(chǎn)品樣本，

24、出廠合格證明，出廠精度、性能檢驗記錄，裝箱單、附件明細表，開箱查驗單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗記錄，安裝洽商記錄，進口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。）</p><p>　　與政府主管部門及或供電、供水、燃氣等能源供應(yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗記錄等）</p><p>　　政府主管部門出具的各種檢

25、驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。</p><p><b>　　業(yè)主資料（適用時）</b></p><p>　　已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。</p><p>　　物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗</p><p>　　編制承接查驗工作計劃</p><p>　

26、　各專業(yè)組按照承接查驗計劃安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進行現(xiàn)場查驗，并填寫相關(guān)記錄；查驗采用觀察和使用、試驗的方法進行。</p><p>　　承接查驗的內(nèi)容包括：</p><p>　　房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗；</p><p>　　公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗（包括強電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系

27、統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等）；</p><p><b>　　鑰匙的承接查驗；</b></p><p>　　房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求</p><p><b>　　查驗范圍</b></p><p>　　房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、

28、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。</p><p><b>　　檢測查驗要求及方法</b></p><p><b>　　地基基礎(chǔ)

29、查驗</b></p><p>　　地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。</p><p>　　查驗方法：觀察檢查。</p><p>　　梁、柱、板等主體查驗</p><p>　　無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。</p><p><b>　　無鋼筋外

30、露。</b></p><p>　　查驗方法：觀察檢查。</p><p><b>　　外立面檢查</b></p><p>　　房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。</p><p>　　散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。</p><p>

31、;<b>　　查驗方法：觀察檢查</b></p><p><b>　　天臺：</b></p><p>　　屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。</p><p>　　平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。</p><p>　　陽臺及三層以上房

32、屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。</p><p>　　天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。</p><p>　　按設(shè)計要求檢查、觀察檢查。</p><p><b>　　頂棚的查驗</b></p><p

33、>　　抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬。</p><p><b>　　查驗方法：觀察檢查</b></p><p><b>　　墻面的查驗</b></p><p>　　抹灰應(yīng)表面平整,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。）<

34、/p><p>　　飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。</p><p>　　表面平整度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。</p><p>　　立面垂直度允許偏差值3mm。用2m托線板檢查。</p><p>　　接縫、壓條平直度允許偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。</p><p

35、>　　壓條間距允許偏差值2mm。用尺檢查。</p><p>　　接縫高低允許偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。</p><p>　　接縫寬度允許偏差值±0.5mm。用尺檢查。</p><p>　　涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗方法：觀察檢查。</p><p>　

36、　裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。（查驗方法：距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀察檢查。）</p><p>　　外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮. 無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。查驗方法：觀察檢查。</p><p>

37、;　　玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平整潔凈、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實、均勻順直、深淺一致。查驗方法：觀察檢查。</p><p><b>　　樓、地面的查驗</b></p><p>　　面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整體面層平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水

38、、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固，無滲漏。</p><p>　　、坡度尺檢查。。許偏差應(yīng)符合應(yīng)符合表裝標(biāo)高允許偏差查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。</p><p>　　水泥砂漿地面: 抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。</p><p>　　查驗方法：允許偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀察檢查。 </p>&

39、lt;p>　　陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。</p><p>　　查驗方法：高度差允許偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。</p><p>　　查驗方法：直線度允許偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。</p><p>　　查驗方法：觀察檢查。</p><p>　　大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:

40、應(yīng)平整牢固,接縫密合。</p><p>　　查驗方法：高度差允許偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。</p><p>　　查驗方法：直線度允許偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。</p><p>　　查驗方法：觀察、腳踩檢查。</p><p>　　衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水

41、和滲漏。</p><p>　　查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀察檢查。</p><p><b>　　門窗的查驗</b></p><p>　　鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確.鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。</p><p>　　門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕

42、；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。</p><p>　　查驗方法：觀察檢查。</p><p><b>　　樓梯、扶手的查驗</b></p><p>　　欄桿應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；</p><p>　　欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當(dāng)提高，但不宜超過1.20m；

43、</p><p>　　欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應(yīng)留空；</p><p>　　有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。</p><p><b>　　衛(wèi)生間的查驗</b></p><p><b>　　供水設(shè)備查驗</b></p><p>　　安裝牢固,管道、閥門完好

44、無損，無滲漏水、無銹跡。</p><p><b>　　管道接口無滲水。</b></p><p>　　龍頭、水閥:流水暢通,接頭處無漏水。</p><p><b>　　排水設(shè)備:</b></p><p>　　安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。</p><p>　　鑄鐵管：無滲漏

45、水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。</p><p>　　地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。 </p><p><b>　　衛(wèi)生潔具</b></p><p>　　管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏.水壓試驗及保溫措施必須符合要求。</p><p>　　高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。<

46、/p><p>　　衛(wèi)生間的排污管出戶管長不宜超過8米,并不應(yīng)使用陶瓷管。</p><p>　　衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動靈活，面層無污漬和刮花痕跡。</p><p><b>　　公共設(shè)施查驗要求：</b></p><p><b>　　路燈：</b></p>

47、;<p>　　燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。</p><p>　　燈柱安裝牢固，外面油漆均勻，無損傷和刮花。</p><p>　　檢驗方法：觀察檢查。</p><p><b>　　小區(qū)道路：</b></p><p>　　道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。</p>

48、<p>　　道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。</p><p>　　塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角</p><p>　　檢驗方法：觀察檢查。</p><p><b>　　崗?fù)ぃ?lt;/b></p><p>　　鋁材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。</p>

49、<p>　　電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。</p><p>　　停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標(biāo)識，入口出口標(biāo)識清楚，油漆均勻。</p><p>　　車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。</p><p>　　車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。</p><p>　　車場排風(fēng)系

50、統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。</p><p><b>　　檢查井、化糞池：</b></p><p>　　池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。</p><p>　　檢查井和化糞池進出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。</p><p><b>　　

51、圍墻、圍欄：</b></p><p>　　查驗圍墻主要依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計要求進行。</p><p>　　強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求</p><p><b>　　查驗范圍</b></p><p>　　包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：</p><p>　　變配電室設(shè)備設(shè)施

52、（包括：應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）。</p><p>　　空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。</p><p>　　給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。</p><p>　　樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。</p><p>　　消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。</p><p>　　安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。</p><p>　

53、　照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。</p><p>　　辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。</p><p>　　電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。</p><p><b>　　查驗組織</b></p><p>　　系統(tǒng)查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行。</p><p>　　各系統(tǒng)查驗工作完成后，由物業(yè)

54、將存在問題進行匯總，并分別報送各有關(guān)單位。由施工單位對存在的問題進行確認，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進行匯總并報送各有關(guān)單位。 </p><p>　　設(shè)備、設(shè)施查驗內(nèi)容與要求</p><p><b>　　高壓柜及直流屏</b></p><p><b>　　高壓柜檢查內(nèi)容</b>&l

55、t;/p><p>　　檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；</p><p>　　檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；</p><p>　　檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；</p><p>　　設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、操作電纜標(biāo)號是否齊全； </p><p>　　高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動作準(zhǔn)確、可靠；</p>&l

56、t;p>　　檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；</p><p>　　柜內(nèi)控制電纜的位置不應(yīng)妨礙手車的進出，并應(yīng)牢固；</p><p><b>　　高壓開關(guān)的檢查</b></p><p>　　真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻，分合

57、閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)準(zhǔn)確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；</p><p>　　六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水

58、量應(yīng)符合規(guī)定；</p><p>　　分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；</p><p><b>　　直流屏檢查內(nèi)容</b></p><p>　　對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標(biāo)志清晰、正確；</p><p>　　電池編號應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；</p><p>　　

59、電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5 MΩ；</p><p>　　直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；</p><p>　　直流屏內(nèi)各接線標(biāo)志應(yīng)齊全、清晰；</p><p>　　直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)別。</p><p><b>　　變壓器</b></p><p><b>　　干式

60、變壓器檢查內(nèi)容</b></p><p>　　檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計要求；</p><p>　　檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；</p><p>　　組織停電全面檢查緊固；</p><p>　　接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地；</p><p>　　新安裝的變壓器應(yīng)

61、進行5次空載全電壓沖擊合閘實驗無異常情況；</p><p>　　變壓器試驗合格后，應(yīng)空載運行24小時。</p><p><b>　　變壓器檢查方法</b></p><p>　　變壓器沖擊合閘試驗，第一次受電后持續(xù)時間不少于10min，勵磁涌流不應(yīng)引起保護裝置的誤動。</p><p><b>　　低壓盤</

62、b></p><p><b>　　低壓盤檢查內(nèi)容</b></p><p>　　檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；</p><p>　　檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5 MΩ；</p><p>　　檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1 MΩ；</p><p&g

63、t;　　設(shè)備標(biāo)號、電力電纜、開關(guān)標(biāo)識、操作電纜標(biāo)號是否齊全； </p><p>　　分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；</p><p>　　檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進開關(guān)自投自復(fù)是否正常；</p><p>　　分段母線相序應(yīng)一致；</p><p>　　對電容器柜柜進行檢查：電容器接線應(yīng)正確，保護回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)

64、象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；</p><p>　　填寫低壓配線供電情況表；</p><p><b>　　低壓盤主要檢查方法</b></p><p>　　使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；</p><p>　　二次回路交流工

65、頻耐壓試驗，當(dāng)絕緣電阻值大于10 MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當(dāng)絕緣電阻值在1-10 MΩ時，用1000V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；</p><p>　　檢查低壓連絡(luò)與主進開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進行；</p><p>　　分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試；</p><p><b>　　地下電纜室<

66、/b></p><p>　　檢查電纜型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機械損傷，標(biāo)志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；</p><p>　　高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應(yīng)按順序分層配置；</p><p>　　檢查有無未封堵空洞；</p><p>　　電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清理雜物，蓋好蓋板；</p><p&g

67、t;　　檢查有無滲漏、積水； </p><p>　　檢查有無消防報警設(shè)施；</p><p>　　檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；</p><p>　　檢查地下電纜室照明是否正常，并且應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；</p><p><b>　　其他 </b></p><p>　　檢查

68、專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；</p><p>　　高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報告；</p><p>　　檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；</p><p>　　檢查配電室消防報警是否靈敏；</p><p>　　照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；</p><

69、;p>　　配電室應(yīng)安裝與實際設(shè)備相符合的模擬屏；</p><p>　　配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；</p><p>　　配電室應(yīng)配備適量的消防器材；</p><p><b>　　應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)</b></p><p>　　應(yīng)急發(fā)電機檢查內(nèi)容：</p><p>　　檢查應(yīng)急發(fā)電機是否

70、符合設(shè)計要求；</p><p>　　發(fā)電機受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對、登錄；發(fā)電機饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；</p><p>　　發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。</p><p>　　發(fā)電機用的燃油罐應(yīng)采用鋼制油罐，其數(shù)量不應(yīng)少于2個；</p><p>　　實際開機、對

71、外供電及停機操作；檢查實際運行油耗及供電性能是否符合用戶要求（機組連續(xù)運行12小時）。</p><p>　　應(yīng)急發(fā)電機檢查方法：</p><p>　　發(fā)電機饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進行相序核對；</p><p>　　發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進行搖測；</p><p>　　

72、發(fā)電機組開機運行按照廠家相關(guān)規(guī)定進行，同時做好相關(guān)記錄。</p><p>　　公用動力設(shè)備供電系統(tǒng)</p><p><b>　　檢查內(nèi)容</b></p><p>　　盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；</p><p>　　盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；</p>

73、<p>　　所有二次回路接線應(yīng)準(zhǔn)確，連接可靠，標(biāo)志齊全清晰，絕緣符合要求；</p><p>　　抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；</p><p>　　操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求；</p><p><b>　　檢查方法</b></p><p>　　盤、柜的固定應(yīng)牢固；</

74、p><p>　　所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng)；</p><p>　　在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗；</p><p>　　對于互投或其他功能的配電箱柜進行空載通電試驗，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常；</p><p><b>　　各盤、箱、柜電源</b></p><p><b

75、>　　一般要求：</b></p><p>　　盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識；</p><p>　　盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護措施；</p><p>　　盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時應(yīng)排列整齊；</p>&

76、lt;p>　　盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識應(yīng)清晰、堅固、準(zhǔn)確；</p><p>　　盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；</p><p>　　主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌；</p><p>　　一、二次回路接線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排

77、列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；</p><p>　　按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。</p><p><b>　　查驗方法：</b></p><p>　　測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；</p>

78、;<p>　　檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象；</p><p>　　拉合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖紙相符；</p><p>　　試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常；</p><p>　　對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；</p><p&g

79、t;　　檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。；</p><p>　　主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；</p><p>　　備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；</p><p>　　電源互投的條件及有無優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢查）。</p><p><b>　　電動機</b>

80、</p><p><b>　　一般要求：</b></p><p>　　電動機性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計要求；</p><p>　　電動機應(yīng)安裝在牢固的機座上，機座周圍應(yīng)有適當(dāng)?shù)耐ǖ?，并?yīng)保持干燥清潔；</p><p>　　電動機外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有保護套管；</p>

81、<p>　　電動機運行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。</p><p><b>　　查驗方法：</b></p><p>　　外觀檢查：電機安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機殼應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物，手動盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動良好無破損；</p><p>　　電動機應(yīng)在空載情況下做第一次啟動，空載運行時間應(yīng)為2

82、小時，并記錄空載電流；</p><p>　　電動機試運行，并應(yīng)符合下列要求： 旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負荷啟動，檢查運行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計要求；</p><p>　　對電動機進行登記，記錄銘牌參數(shù)；</p><p>　　檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。

83、</p><p>　　公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)</p><p><b>　　封閉母線:</b></p><p><b>　　一般要求：</b></p><p>　　封閉母線應(yīng)標(biāo)志清晰、外觀完好無變形；</p><p>　　封閉母線外殼接地線連接完好牢固；</p>

84、<p>　　封閉母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無破損；</p><p>　　封閉母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；</p><p>　　封閉母線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。</p><p><b>　　查驗方法：</b></p><p><b>　　進行母線外觀檢查；

85、</b></p><p>　　懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點間距不大于3米；</p><p>　　封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；</p><p>　　各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；</p><p>　　供電電源在低壓盤上開關(guān)編號；</p><p>　　電源電纜截面、路由及大

86、約長度參數(shù)登錄；</p><p>　　插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運行電流登錄；</p><p>　　插接母線接頭位置及數(shù)量登錄； </p><p>　　檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。</p><p><b>　　電纜橋架:</b></p>&

87、lt;p><b>　　一般要求：</b></p><p>　　金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：</p><p>　　金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)不少于2處與接地干線相連接；</p><p>　　非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小允許截面積不小于4mm2；</p>

88、<p>　　鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；</p><p>　　當(dāng)設(shè)計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5—3m，垂直安裝的支架間距不大于2m。</p><p><b>　　查驗方法：</b></p><p>　　進行電纜橋架全部外觀檢查；</p>

89、<p>　　檢查接地線與干線連接情況；</p><p>　　檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；</p><p>　　檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；</p><p>　　路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計；</p><p>　　橋架吊架牢靠、接地線齊全。</p><p><b>　　各盤、

90、箱、柜電源</b></p><p><b>　　一般要求：</b></p><p>　　盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標(biāo)識。</p><p>　　盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊保護措施。</p><p>　　盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)

91、能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時應(yīng)排列整齊。</p><p>　　盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標(biāo)識應(yīng)清晰、堅固、準(zhǔn)確。</p><p>　　盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。</p><p>　　主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準(zhǔn)確，供電電纜應(yīng)掛標(biāo)識牌。</p><p>　　一、二次回路接

92、線整齊、牢固，宜采用螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標(biāo)明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應(yīng)力。采用插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。</p><p>　　按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。</p><p><b>　　查驗方法：</b></p>

93、<p>　　測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。</p><p>　　檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象。</p><p>　　拉合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應(yīng)正常，標(biāo)識應(yīng)與竣工圖紙相符。</p><p>　　試驗電源互投裝置、控制按鈕等功能應(yīng)正常。</p><p>　　對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、

94、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。</p><p>　　檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。</p><p>　　主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；</p><p>　　備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；</p><p>　　電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)<

95、/p><p>　　電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）</p><p>　　電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB 50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定。</p><p><b>　　查驗方法：</b></p><p>　　照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識一致，開關(guān)與燈具控制順序相對應(yīng)，

96、插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。</p><p>　　公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行24小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。</p><p>　　檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。</p><p><

97、b>　　各層配電小室</b></p><p>　　檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計要求；</p><p>　　登錄室內(nèi)配電箱清單； </p><p>　　登錄有無串層供電情況；</p><p><b>　　電氣系統(tǒng)注意事項</b></p><p>　　各個電氣控制系統(tǒng)的原理圖、接

98、線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。</p><p>　　復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和說明書，保護電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似保護試驗。</p><p>　　施工單位要講明各個電氣控制開關(guān)所控制的范圍，在開關(guān)上標(biāo)明用途，并實際操作運行，直至正常工作。</p><p>　　查驗人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號應(yīng)清楚、齊全。</p>&l

99、t;p>　　施工單位在實際施工中，難免由于設(shè)計不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗人員講明，并在竣工圖紙上標(biāo)清注明，以便日后維護。</p><p>　　有些特殊系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清楚。</p><p>　　電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求</p><p><b>　

100、　查驗范圍</b></p><p>　　項目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。</p><p><b>　　查驗組織</b></p><p>　　成立電梯驗收組，按查驗內(nèi)容及方法進行詳細檢查。</p><p>　　查驗人員將檢查過

101、程中發(fā)現(xiàn)的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗表中。</p><p>　　查驗組負責(zé)人將電梯承接查驗表中的問題匯總。</p><p>　　查驗人員按查驗組負責(zé)人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。</p><p>　　查驗內(nèi)容、要求及方法</p><p>　　電力驅(qū)動的曳引式或強制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB1006

102、0-93《電梯安裝驗收規(guī)范》及GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。</p><p>　　自動扶梯設(shè)備的檢查與試運行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB16899-1997《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。</p><p>　　液壓電梯安全保護驗收必須符合下列規(guī)定：</p><p>　　必須檢查以下安全裝置或功能：</p><

103、;p>　　斷相、錯相保護裝置或功能</p><p>　　當(dāng)控制柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時，斷相、錯相保護裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險故障。</p><p>　　注：當(dāng)錯相不影響電梯正常運行時可沒有錯相保護裝置或功能。</p><p><b>　　短路、過載保護裝置</b></p><p>　　動力電路

104、、控制電路、安全電路必須有與負載匹配的短路保護裝置；動力電路必須有過載保護裝置。</p><p>　　防止轎廂墜落、超速下降裝置</p><p>　　液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗證書相符。</p><p><b>　　門鎖裝置</b></p><p>　　門鎖裝置必須與其型式試驗

105、證書相符。</p><p><b>　　上極限開關(guān)</b></p><p>　　上極限開關(guān)必須是安全觸點，在端站位置進行動作試驗時必須動作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時保持動作狀態(tài)。</p><p>　　機房、滑輪間（如果有）、轎廂、底坑停止裝置</p><p>　　位于轎廂、機房

106、滑輪間（如果有）、底坑的停止裝置的動作必須正常。</p><p><b>　　液壓油溫升保護裝置</b></p><p>　　當(dāng)液壓油達到產(chǎn)品設(shè)計溫度時，溫升保護裝置必須動作，使液壓電梯停止運行。</p><p><b>　　移動轎廂的裝置</b></p><p>　　在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，移

107、動轎廂的裝置必須能移動轎廂上行或下行，且下行時還必須裝設(shè)防止頂升機構(gòu)與轎廂運動相脫離的裝置。</p><p>　　下列安全開關(guān)，必須動作可靠：</p><p>　　限速器（如果有）張緊開關(guān)；</p><p>　　液壓緩沖器（如果有）復(fù)位開關(guān)；</p><p>　　轎廂安全窗（如果有）開關(guān)；</p><p>　　安全門、

108、底坑門、檢修活板門（如果有）的開關(guān)；</p><p>　　懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開關(guān)。</p><p>　　限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動試驗必須符合下列規(guī)定：</p><p>　　限速器（安全繩）與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動試驗中必須動作可靠，且應(yīng)使電梯停止運行。</p><p>　　聯(lián)動試驗時轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：</

109、p><p>　　當(dāng)液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表6.3.3.2-1的規(guī)定時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量；當(dāng)液壓電梯額定載重量小于表6.3.3.2-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的載重量時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過表6.3.3.2-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的額定載重量；</p><p>　　表6.3.3.2-1 額定載重量與轎廂最大有效

110、面積之間關(guān)系</p><p>　　對瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對漸進式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行。</p><p>　　當(dāng)裝有限速器安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時，人為使限速器機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。</p><p>　　當(dāng)裝有安全繩安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛

111、為止）的同時，人為使安全繩機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。</p><p>　　層門與轎門的試驗符合下列規(guī)定：</p><p>　　每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；</p><p>　　當(dāng)一個層門或轎門（在多扇中任何一扇門）非正常打開時，電梯嚴禁啟動或繼續(xù)運行；</p><p>　　超載試驗必須符合

112、下列規(guī)定：</p><p>　　當(dāng)轎廂載載荷達到110%的額定載重量，且10%額定載重量的最小值按75kg計算時，液壓電梯嚴禁啟動。</p><p>　　液壓電梯安裝后應(yīng)進行運行試驗；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計規(guī)定的每小時啟動次數(shù)運行1000次（每天不少于8h），液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動可靠、連續(xù)運行無故障。</p><p>　　噪聲檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：<

113、/p><p>　　液壓電梯的機房噪聲不應(yīng)大于85dB(A)；</p><p>　　乘客液壓電梯和病床液壓電梯運行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55 dB(A)；</p><p>　　乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65 dB(A)；</p><p>　　平層準(zhǔn)確度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：</p><p>　　液壓電梯平層

114、準(zhǔn)確度應(yīng)在±15mm范圍內(nèi)。</p><p>　　運行速度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：</p><p>　　空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應(yīng)大于上行額定速度的8%；載有額定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的8%。</p><p>　　額定載重量沉降量測試應(yīng)符合下列規(guī)定：</p><p>　　額定載重量的轎

115、廂停靠在最高層站時，停梯10min，沉降量不應(yīng)大于10mm，但因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在10mm內(nèi)。</p><p>　　液壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：</p><p>　　液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力的140%-170%是動作。</p><p>　　壓力試驗應(yīng)符合下列規(guī)定：</p><p>　　

116、轎廂?？吭谧罡邔诱?，將截止閥關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%的額定載重量，持續(xù)5min后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無損。</p><p><b>　　液壓控制及安全裝置</b></p><p><b>　　截止閥</b></p><p>　　液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥的油路上。</p>

117、<p>　　截止閥應(yīng)位于機房內(nèi)。</p><p><b>　　單向閥</b></p><p>　　液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。</p><p>　　當(dāng)供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量的轎廂保持在井道內(nèi)的任一位置上。</p><p>　　單向

118、閥的閉合應(yīng)由來自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個導(dǎo)向壓縮彈簧和/或重力的作用來實現(xiàn)。</p><p><b>　　溢流閥</b></p><p>　　液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間的油路上，溢流閥溢出的油應(yīng)回到油箱。</p><p>　　溢流閥應(yīng)調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過滿載壓力的140%。</p><

119、;p>　　由于管路較高的內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗），必要時溢流閥可調(diào)節(jié)到較高的壓力值，但不應(yīng)超過滿載壓力的170%。此時，對于液壓設(shè)備(包括液壓缸)的計算，應(yīng)采用一個虛擬的滿載壓力值，該值為：所選擇的壓力設(shè)置值除以1.4。</p><p>　　在進行穩(wěn)定性計算時，過壓系數(shù)1.4應(yīng)由相應(yīng)于溢流閥調(diào)高的壓力設(shè)置值的系數(shù)代替。</p><p>　　觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：</p

120、><p>　　轎門帶動層門開、關(guān)運行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象；</p><p>　　門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎之間各自的間隙在整個長度上應(yīng)基本一致；</p><p>　　對機房（如果有）、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng)進行清理。</p>

121、<p>　　安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求</p><p><b>　　查驗范圍</b></p><p>　　安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。</p><p><b>　　查驗組織</b></p><

122、;p>　　檢測由建設(shè)單位項目技術(shù)負責(zé)人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組，對各子系統(tǒng)實施系統(tǒng)檢測，并由相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行。檢測小組負責(zé)人應(yīng)有相關(guān)專業(yè)高級職稱，并且有3年以上的實際相關(guān)工程施工質(zhì)量管理經(jīng)驗。</p><p>　　各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進行檢測，并向建設(shè)單位提交工程自檢報告。</p

123、><p><b>　　查驗要求</b></p><p>　　安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實際施工質(zhì)量情況。</p><p>　　安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認證機構(gòu)（或檢測機構(gòu)）認證（檢測）合格，并取得相應(yīng)的認證證書（或檢測報告）； </p>

124、<p>　　系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護、走線、接線、標(biāo)識、通訊、通風(fēng)、防水、機房安全、機房溫濕度等。</p><p>　　對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進行檢驗。</p><p>　　對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進行檢測。</p>

125、;<p>　　檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點通電、單機、聯(lián)動的形式進行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認。</p><p>　　安全防范系統(tǒng)的控制柜、箱、控制臺與機架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。</p><p>　　安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位

126、簽字的檢查查驗報告。</p><p>　　在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進入系統(tǒng)試運行。系統(tǒng)試運行時應(yīng)做好試運行記錄。</p><p>　　安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功能進行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。</p><

127、p>　　系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。</p><p>　　安全防范系統(tǒng)進行系統(tǒng)檢測前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計文件編制檢測大綱。</p><p>　　安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求</p><p>　　防范范圍、重點防范部位和要害部門的設(shè)防情況、防范功能、以及技防設(shè)備的運行是否達到設(shè)計要求，有無防范死角；&l