基于機制設計理論的住房保障政策研究——經(jīng)濟適用房政策的研究.pdf

1、如何解決居民的住房問題，使居者有其屋，則是當今我國政府面臨的首要任務之一。住房市場化與住房保障制度共同組成我國的住房制度，兩者缺一不可。市場化的運作雖然能在很短的時間內有效地解決了相當巨大數(shù)量的住房需求，然而市場的根本屬性排除了其獨自完美解決住房問題的可能性--在某個市場均衡點上，只能是一部分的住房需求能被滿足，處于均衡點之下的住房需求必然受到抑制。住房保障制度有了其存在的必要性，但該制度中的相關政策尤其是其中的經(jīng)濟適用房政策在實施過程

2、中遇到了很多問題。 本文引入了(激勵)機制設計理論就經(jīng)濟適用房的分配對象出現(xiàn)錯位；以及經(jīng)濟適用房的動態(tài)供應問題進行了重點研究。 本文的主要研究成果有： (l)在前人對經(jīng)濟適用房問題探討、研究的基礎上，得出了信息的非對稱、個人理性是當今經(jīng)濟適用房政策實施出現(xiàn)大量問題的重要且起決定性的原因。區(qū)別于前人從解決問題本身入手，本文將從解決引起問題的根源入手，以求更好的解決問題。 (2)通過引入(激勵)機制設計理論，

3、提出一種思想：政府在進行政策制定時，應不僅僅考慮到自身所希望達到的目的，也需要考察將要被制定的政策對被實施的對象的利益將產(chǎn)生怎樣的影響--在追求最大利益的個人理性的驅使下，他們將選擇怎樣的行動，是否正是政府希望他們選擇的行動。個人理性選擇正是政府的期望選擇，則政策將被自動實施；否則，僅僅靠監(jiān)督是不夠避免被實施對象進行欺瞞謊報行為的，而且監(jiān)督的成本也是極其高昂的。 (3)本文對現(xiàn)有經(jīng)濟適用房政策中的進入機制問題及退出機制問題提煉出

4、三個較為突出的非對稱信息--申請人經(jīng)濟收入信息、家庭結構(家庭人口)、經(jīng)濟適用房獲得者經(jīng)濟收入狀況的轉變，在此基礎上分別進行博弈分析，得出現(xiàn)有機制不符合激勵相容原則的結論，并在激勵機制設計理論的指導下對上述三個方面分別進行了經(jīng)濟適用房進入機制的激勵設計。并通過算例演示了設計過程。 (4)構建了申請人與政府的收益與成本函數(shù)。 (5)針對前面三個激勵機制設計模型，本文對經(jīng)濟適用房現(xiàn)行政策進行了一系列完善性的建議。 最