中國(guó)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用房政策與供給研究.pdf

1、如何改善中低收入居民的居住條件是城市化快速的國(guó)家共同面對(duì)的難題。本文旨在研究在中國(guó)住房體制改革中形成的針對(duì)中低收入居民的經(jīng)濟(jì)適用房制度及政策影響。 本文分成四個(gè)部分。第一部分論述了中國(guó)城鎮(zhèn)中低收入居民住房社會(huì)保障的發(fā)展過(guò)程和現(xiàn)狀。中國(guó)的中低收入居民住房保障政策在城鎮(zhèn)住房體系市場(chǎng)化改革的大背景下形成，因此，本文在第一部分中首先回顧了中國(guó)城鎮(zhèn)住房體制的改革與發(fā)展；其次簡(jiǎn)要分析了中國(guó)整體住房市場(chǎng)現(xiàn)狀，主要聚焦在經(jīng)濟(jì)適用房政策形成至今的

2、近10年間；然而詳細(xì)論述了針對(duì)中低收入居民的經(jīng)濟(jì)適用房政策的發(fā)展過(guò)程，以及所形成的政策內(nèi)容和特點(diǎn)。 第二部分是理論綜述。本文首先概述了發(fā)展中國(guó)家住房理論，其次總結(jié)并分析了國(guó)內(nèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房制度和政策的研究。 第三部分是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房政策的具體分析，這一部分從微觀和宏觀兩方面詳細(xì)分析了經(jīng)濟(jì)適用房政策對(duì)于市場(chǎng)的影響。在微觀方面，本文探討了政府從土地劃撥、費(fèi)用減免、金融支持和其他政策補(bǔ)貼等方面對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的政策干預(yù)，以

3、及由此形成的經(jīng)濟(jì)適用房面積偏大、房?jī)r(jià)過(guò)高、購(gòu)買范圍過(guò)廣等主要問(wèn)題；在宏觀方面，本文基于一個(gè)簡(jiǎn)單的供求模型，利用中國(guó)1997年2004年的時(shí)間序列數(shù)據(jù)和2000年至2004年各省的混合界面數(shù)據(jù)進(jìn)行回歸分析，并與現(xiàn)有的其它亞洲國(guó)家的數(shù)據(jù)相比較，發(fā)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)中需求的波動(dòng)未能被有效傳遞到供給層面。 第四部分是基于前述分析提出政策建議。這一部分首先簡(jiǎn)述了國(guó)際住房政策的新趨勢(shì)，然后結(jié)合住房政策理論，指出首先需要明確和完善經(jīng)濟(jì)適用房