2019年毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、毛坯房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)《土建部分》1、內(nèi)墻面1.1 檢查每個(gè)面不少于 3 個(gè)點(diǎn)；1.2 表面平整清潔，無(wú)明顯抹紋，接槎平整，無(wú)空鼓（空鼓面積不大于 400c㎡且每自然間不多于二處可不計(jì)）開(kāi)裂，批嵌細(xì)膩，無(wú)脫皮；1.3 墻面平整度采用 2m 靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于 3mm；1.4 立面垂直，允許偏差小于 3mm；陰陽(yáng)角方正順直，允許偏差小于 3mm；1.5 預(yù)留洞、槽、管道等的位置、尺寸正確，出墻口整潔、順直；1.6 墻表面細(xì)裂縫空鼓

2、處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無(wú)修補(bǔ)痕跡。2、頂棚（層高） ，開(kāi)間尺寸2.1 住宅層高不小于 2800 mm ，居住空間室內(nèi)凈高不小于 2600 mm；室內(nèi)機(jī)動(dòng)位凈高不小于2200mm。頂棚均采用免粉刷工藝。2.1 頂棚在平整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點(diǎn)每個(gè)房間 4-6 個(gè)點(diǎn)；2.2 地坪至頂棚各檢查點(diǎn)高低差大于 15mm 的房間，在房間四角墻面引出水平點(diǎn)檢查頂棚水平度，允許偏差小于 10mm；2.3 凈高允許偏差小于－15㎜、極差

3、20㎜。2.4 開(kāi)間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于±15㎜；極差 18㎜。2.5 其他檢查項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)同內(nèi)墻面。3、地坪3.1 地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無(wú)污染，無(wú)開(kāi)裂空鼓（空鼓面積不大于 400c㎡且每自然間不多于二處可不計(jì)） ，表面無(wú)麻面，不起砂；3.2 地坪用 2m 靠尺和塞尺檢查平整度，允許偏差小于 4mm；3.3 踢腳線平整順直、高度一致，無(wú)空鼓開(kāi)裂，與墻面結(jié)合牢固，上下接槎平整，分色清楚。檢查每面不少于 3

4、個(gè)點(diǎn)；3.4 踢腳線處水泥砂漿不得抹在墻面批嵌膩?zhàn)訉由希赌佔(zhàn)硬坏媚ㄔ谒嗌皾{層上；3.5 地面、踢腳線裂縫空鼓處，經(jīng)修補(bǔ)后應(yīng)保持與原色澤基本一致，無(wú)明顯修補(bǔ)痕跡。4、進(jìn)戶(hù)門(mén)、電表箱管井門(mén)4.1 外開(kāi)進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝時(shí)凸出外墻面門(mén)臉厚，內(nèi)開(kāi)進(jìn)戶(hù)門(mén)安裝時(shí)凸出內(nèi)墻面門(mén)臉厚，非管道間（井）電表箱暗敷；門(mén)扇開(kāi)啟靈活，不碰擦，無(wú)自開(kāi)、自關(guān)、回彈現(xiàn)象；進(jìn)戶(hù)門(mén)均按多層防盜門(mén)高層防火門(mén)標(biāo)準(zhǔn)施作。4.2 表面平整、光潔、色澤一致，無(wú)雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺

5、、斷角；8.2 塊面飾材鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無(wú)裂縫，無(wú)碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于 10㎜，無(wú)大小頭，斜面一條線，2m 靠尺檢查平整度允許偏差小于 4mm；8.3 樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽(yáng)角清晰明快、不含糊；8.4 欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無(wú)銹斑、焊渣，毛刺等。8.5 樓梯踏步寬度

6、不小于 260㎜，樓梯踏步高度不大于 175㎜。9、外墻9.1 墻面平整，無(wú)空鼓開(kāi)裂、無(wú)滲漏，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無(wú)接口，表面無(wú)明顯射影和波紋，陰陽(yáng)角清晰不含糊；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)接痕，無(wú)污染，收頭清爽；9.2 窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻 20mm 圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度 40mm；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；9.3 陽(yáng)臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽(yáng)角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路

7、順直；涂料均勻，無(wú)色差，無(wú)起皺脫皮。上下陽(yáng)臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無(wú)翹曲，上口壓頂流水向里；9.4 外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無(wú)空鼓、開(kāi)裂、缺角，陰陽(yáng)角方正；9.5 外墻涂料選用彈性耐候型；9.10 外墻節(jié)能符合設(shè)計(jì)要求；9.11 幕墻符合設(shè)計(jì)要求；9.12 外墻在窗戶(hù)周邊塞縫嚴(yán)密，窗臺(tái)處澆筑不低于 C20 標(biāo)號(hào)混凝土。10、屋面10.1 屋面欄桿油漆均勻，無(wú)流墜起皺，無(wú)銹斑，焊縫飽滿，無(wú)漏焊、脫焊現(xiàn)象；10.2

8、屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開(kāi)啟靈活方便；10.3 屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無(wú)明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無(wú)孔洞、裂口、裂縫。天溝排水通暢，無(wú)明顯積水；平屋面泄水坡度不小于 2%；10.4 防水卷材上口泛水完整或鋁合金蓋板安裝平直、無(wú)短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔；泛水女兒墻處壓緣磚施作完整；10.5 平屋面防水層完成后 48 小時(shí)盛水無(wú)滲漏，最淺處蓄水深度不