基于DEA的我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)有效性分析及改進(jìn)策略研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)和衰退直接影響到國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，而在目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在著結(jié)構(gòu)性矛盾突出，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不協(xié)調(diào)等問(wèn)題，因此對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的效率進(jìn)行分析具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文以研究房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部和外部效率及房地產(chǎn)業(yè)的資源的利用狀況為主要內(nèi)容,首先對(duì)動(dòng)態(tài)時(shí)序DEA模型的缺陷進(jìn)行了分析，在此基礎(chǔ)上提出了一種利用灰關(guān)聯(lián)度和序數(shù)權(quán)重相結(jié)合來(lái)改進(jìn)時(shí)序DEA模型的方法。并采用改進(jìn)后的動(dòng)態(tài)時(shí)序DEA 模型對(duì)我國(guó)區(qū)域房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)部有效

2、性進(jìn)行了實(shí)證分析；其次采用動(dòng)態(tài)網(wǎng)絡(luò)DEA 模型來(lái)測(cè)算房地產(chǎn)業(yè)的外部有效性；最后通過(guò)引入虛擬變量的方法對(duì)復(fù)合DEA模型進(jìn)行了改進(jìn)。
　　 本文的創(chuàng)新點(diǎn)主要有：⑴理論方面，采用灰色關(guān)聯(lián)度和序數(shù)權(quán)重對(duì)時(shí)序DEA模型進(jìn)行了改進(jìn)，解決了時(shí)序DEA 效率值評(píng)估結(jié)果過(guò)大的問(wèn)題；通過(guò)引入虛擬變量對(duì)復(fù)合DEA模型進(jìn)行了改進(jìn)，解決了傳統(tǒng)復(fù)合DEA 模型在某些情況下分辨率較差的問(wèn)題。⑵實(shí)踐方面，采用時(shí)序DEA模型和網(wǎng)絡(luò)DEA模型對(duì)房地產(chǎn)業(yè)有效性進(jìn)行了